Orléans / Appartements / Ventes 2025
Les prix des appartements à Orléans
La médiane au m² enregistre une hausse de 0,9 % sur un an. La surface médiane passe de 52 à 53 m². Le nombre de ventes retenues passe de 1 124 à 1 265 ventes : ces trois mesures décrivent des logements différents à chaque date.
Médiane 2025
2 550 €par mètre carré
1 265 ventes retenues
+0,9 % entre 2024 et 2025
Un prix médian, une plage de prix
- Quartile bas
- 1 995 €
- Médiane
- 2 550 €
- Quartile haut
- 2 985 €
Environ une vente sur deux entre 1 995 € et 2 985 € / m². Le trait représente les quartiles, pas les prix minimum et maximum.
- Prix médian de vente
- 121 000 €
- Surface médiane
- 53 m²
- La moitié centrale des prix totaux
- 89 000 € à 160 000 €
Montant total de la mutation.
Surface bâtie renseignée.
Quartiles du prix de vente, calculés séparément du prix au m².
Le prix au m² ne distingue pas ici l’étage, l’ascenseur, les charges ou l’état de la copropriété. Deux appartements de surface proche ne sont pas nécessairement comparables.
Un repère de prix à confronter au logement
- Appartements : 2 550 € / m² en 2025
Sur la série 2021–2025, la médiane au m² passe de 2 457 € à 2 550 € (une hausse de 3,8 %). Le nombre de ventes retenues passe de 1 629 à 1 265 ventes.
- Médiane au m², sur un an
- +0,9 %
- Ventes retenues, sur un an
- +12,5 %
- Surface médiane, sur un an
- +1,9 %
2 527 € → 2 550 €
1 124 → 1 265 ventes
52 → 53 m²
Consulter les données annuelles complètes
| Année | Ventes | Médiane €/m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 629 | 2 457 € | 125 000 € | 56 m² |
| 2022 | 1 573 | 2 620 € | 130 000 € | 56 m² |
| 2023 | 1 307 | 2 685 € | 128 700 € | 52 m² |
| 2024 | 1 124 | 2 527 € | 118 000 € | 52 m² |
| 2025 | 1 265 | 2 550 € | 121 000 € | 53 m² |
Montants nominaux, sans correction de l’inflation. La composition des biens vendus peut modifier la médiane ; cette série ne mesure ni des délais de vente ni une évolution à bien identique.
Les appartements, secteur par secteur
Sur l’ensemble 2021–2025, les médianes au m² vont de 1 173 € dans le secteur « La Source La Dalle » (140 ventes) à 3 042 € dans « Bretonnerie » (294 ventes). Ces montants ne décrivent pas un écart à qualité identique et ne datent pas tous de 2025.
- La Source La Dalle1 173 € / m²140 ventes
- Les Murlins2 175 € / m²126 ventes
- Châteaudun Bannier2 663 € / m²1 192 ventes
- Bretonnerie3 042 € / m²294 ventes
Consulter les 21 secteurs documentés
| Secteur | Appartements €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Argonne | 2 045 € | 17 |
| Barrière Saint-Marc | 2 660 € | 294 |
| Bourgogne | 2 941 € | 704 |
| Bretonnerie | 3 042 € | 294 |
| Carmes Nord | 2 900 € | 493 |
| Carmes Sud | 2 809 € | 376 |
| Châteaudun Bannier | 2 663 € | 1 192 |
| Cigogne Roseraie | 2 208 € | 275 |
| Dauphine | 1 902 € | 148 |
| Jardin des Plantes | 2 730 € | 226 |
| La Madeleine | 2 405 € | 713 |
| La Source H.L.M. Nord | 1 690 € | 47 |
| La Source H.L.M. Sud | 1 469 € | 24 |
| La Source La Dalle | 1 173 € | 140 |
| La Source Pavillons Campus | 1 855 € | 107 |
| Les Blossieres | 1 177 € | 135 |
| Les Murlins | 2 175 € | 126 |
| Saint-Marc | 2 438 € | 427 |
| Saint-Marceau | 2 766 € | 279 |
| Saint-Vincent | 2 275 € | 487 |
| Sud Loire | 2 507 € | 313 |
Source : DVF géolocalisées, contours IRIS INSEE/IGN. Les secteurs sont des IRIS ou des grands quartiers selon le découpage disponible. L’agrégation spatiale porte sur 2021–2025, avec des critères de géolocalisation distincts de la série annuelle communale : les effectifs ne doivent pas être additionnés à ceux de 2025. Les libellés reprennent la source.
Préparer la suite de votre vente
- Vendre un logement loué : vendre occupé ou donner congé au locataire ?
Si un locataire occupe le logement, préparer la vente selon le bail et la situation.
- Compromis ou promesse de vente : quelles différences pour le vendeur ?
Préparer les informations et engagements nécessaires à l’avant-contrat.
- Les frais à prévoir quand on vend un logement
Passer du prix affiché au produit net de la vente.
Le repère des maisons
387 ventes retenues en 2025, 2 556 € / m² en médiane et 96 m² de surface médiane. Ce second segment fournit une comparaison communale, sans servir à estimer un appartement.
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Les ventes donnent des repères. Les caractéristiques du bien permettent de choisir les références à comparer.
Préparer mon estimationLe formulaire de la prochaine étape est fourni par Indik.immo.
Source, périmètre et limites
Source. Fichiers DVF géolocalisés de la DGFiP. L’extraction retient les mutations de nature « Vente » avec un seul logement identifié, au moins 9 m² de surface bâtie et un prix entre 300 et 25 000 €/m². Les ventes de plusieurs logements sont écartées.
Les effectifs décrivent l’échantillon retenu, pas toutes les transactions. Médianes de prix total, de prix au m² et de surface sont calculées séparément : leur produit ne reconstitue pas le prix médian. Les quartiles couvrent environ la moitié centrale des observations, sans représenter les valeurs extrêmes.
Les données annuelles publiées ici concernent les années indiquées jusqu’à 2025. Un segment n’est affiché qu’à partir de 11 ventes retenues. Une édition communale exige deux segments documentés en 2025 et au moins trois années publiables par type. Les secteurs rattachés aux données d’une autre commune sont exclus.
Les fichiers peuvent être complétés. La comparaison des médianes ne corrige ni l’inflation ni la composition des logements vendus. Elle ne mesure pas une évolution à qualité constante et ne fournit pas une estimation à l’adresse.
Jeu de données DGFiP et documentation ↗