Orléans / Maisons / Ventes 2025
Les prix des maisons à Orléans
L’échantillon passe de 317 ventes en 2024 à 387 en 2025 (+22,1 %). La médiane au m² enregistre une baisse de 2,2 %. Le nombre d’actes retenus ne renseigne pas sur les délais de vente ou le nombre de biens en annonce.
Médiane 2025
2 556 €par mètre carré
387 ventes retenues
-2,2 % entre 2024 et 2025
Un prix médian, une plage de prix
- Quartile bas
- 2 114 €
- Médiane
- 2 556 €
- Quartile haut
- 3 045 €
Environ une vente sur deux entre 2 114 € et 3 045 € / m². Le trait représente les quartiles, pas les prix minimum et maximum.
- Prix médian de vente
- 232 000 €
- Surface médiane
- 96 m²
- La moitié centrale des prix totaux
- 180 100 € à 321 000 €
Montant total de la mutation.
Surface bâtie renseignée.
Quartiles du prix de vente, calculés séparément du prix au m².
Le prix au m² utilise la surface bâtie ; il ne distingue pas ici la taille ou la valeur du terrain. Deux maisons de surface bâtie proche peuvent donc présenter des caractéristiques très différentes.
Un effectif annuel sensiblement différent
- Maisons : 2 556 € / m² en 2025
Sur la série 2021–2025, la médiane au m² passe de 2 491 € à 2 556 € (une hausse de 2,6 %). Le nombre de ventes retenues passe de 559 à 387 ventes.
- Médiane au m², sur un an
- -2,2 %
- Ventes retenues, sur un an
- +22,1 %
- Surface médiane, sur un an
- -2 %
2 614 € → 2 556 €
317 → 387 ventes
98 → 96 m²
Consulter les données annuelles complètes
| Année | Ventes | Médiane €/m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 559 | 2 491 € | 240 000 € | 97 m² |
| 2022 | 434 | 2 799 € | 260 000 € | 100 m² |
| 2023 | 411 | 2 715 € | 250 200 € | 98 m² |
| 2024 | 317 | 2 614 € | 253 000 € | 98 m² |
| 2025 | 387 | 2 556 € | 232 000 € | 96 m² |
Montants nominaux, sans correction de l’inflation. La composition des biens vendus peut modifier la médiane ; cette série ne mesure ni des délais de vente ni une évolution à bien identique.
Les maisons, secteur par secteur
Sur l’ensemble 2021–2025, les médianes au m² vont de 2 014 € dans le secteur « La Source Pavillons Campus » (256 ventes) à 3 566 € dans « Bretonnerie » (38 ventes). Ces montants ne décrivent pas un écart à qualité identique et ne datent pas tous de 2025.
- La Source Pavillons Campus2 014 € / m²256 ventes
- Cigogne Roseraie2 542 € / m²52 ventes
- Carmes Sud3 140 € / m²31 ventes
- Bretonnerie3 566 € / m²38 ventes
Consulter les 17 secteurs documentés
| Secteur | Maisons €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Argonne | 2 027 € | 96 |
| Barrière Saint-Marc | 2 447 € | 272 |
| Bourgogne | 3 300 € | 67 |
| Bretonnerie | 3 566 € | 38 |
| Carmes Nord | 2 894 € | 23 |
| Carmes Sud | 3 140 € | 31 |
| Châteaudun Bannier | 3 452 € | 200 |
| Cigogne Roseraie | 2 542 € | 52 |
| Jardin des Plantes | 3 399 € | 70 |
| La Madeleine | 2 955 € | 169 |
| La Source Pavillons Campus | 2 014 € | 256 |
| Les Blossieres | 2 331 € | 44 |
| Les Murlins | 2 500 € | 149 |
| Saint-Marc | 2 913 € | 195 |
| Saint-Marceau | 2 742 € | 61 |
| Saint-Vincent | 3 347 € | 44 |
| Sud Loire | 2 616 € | 310 |
Source : DVF géolocalisées, contours IRIS INSEE/IGN. Les secteurs sont des IRIS ou des grands quartiers selon le découpage disponible. L’agrégation spatiale porte sur 2021–2025, avec des critères de géolocalisation distincts de la série annuelle communale : les effectifs ne doivent pas être additionnés à ceux de 2025. Les libellés reprennent la source.
Préparer la suite de votre vente
- Diagnostics immobiliers : préparer son dossier de vente
Vérifier les documents à réunir avant la mise en vente.
- Vendre une résidence secondaire : calendrier et fiscalité
Si le logement n’est pas votre résidence principale, examiner les règles propres à votre situation.
- Les frais à prévoir quand on vend un logement
Distinguer le prix de vente du montant qui vous revient.
Le repère des appartements
1 265 ventes retenues en 2025, 2 550 € / m² en médiane et 53 m² de surface médiane. Ce second segment fournit une comparaison communale, sans servir à estimer une maison.
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Les ventes donnent des repères. Les caractéristiques du bien permettent de choisir les références à comparer.
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Source, périmètre et limites
Source. Fichiers DVF géolocalisés de la DGFiP. L’extraction retient les mutations de nature « Vente » avec un seul logement identifié, au moins 9 m² de surface bâtie et un prix entre 300 et 25 000 €/m². Les ventes de plusieurs logements sont écartées.
Les effectifs décrivent l’échantillon retenu, pas toutes les transactions. Médianes de prix total, de prix au m² et de surface sont calculées séparément : leur produit ne reconstitue pas le prix médian. Les quartiles couvrent environ la moitié centrale des observations, sans représenter les valeurs extrêmes.
Les données annuelles publiées ici concernent les années indiquées jusqu’à 2025. Un segment n’est affiché qu’à partir de 11 ventes retenues. Une édition communale exige deux segments documentés en 2025 et au moins trois années publiables par type. Les secteurs rattachés aux données d’une autre commune sont exclus.
Les fichiers peuvent être complétés. La comparaison des médianes ne corrige ni l’inflation ni la composition des logements vendus. Elle ne mesure pas une évolution à qualité constante et ne fournit pas une estimation à l’adresse.
Jeu de données DGFiP et documentation ↗