L’édition d’Orléans / Marché immobilier
Orléans Deux types de biens, deux points de comparaison
Le prix médian de vente est de 232 000 € pour les maisons et de 121 000 € pour les appartements. Les surfaces médianes associées sont de 96 m² pour les maisons et de 53 m² pour les appartements. Ces deux montants décrivent des segments différents.
Ventes retenues en 2025
1 652387 maisons
1 265 appartements
Deux segments distincts.
Aucun prix moyen communal.
Les prix de vente en 2025
Maisons
2 556 € / m²
232 000 € de prix médian
96 m² de surface médiane
387 ventes · -2,2 % sur un an
Lire l’analyse des maisons →Appartements
2 550 € / m²
121 000 € de prix médian
53 m² de surface médiane
1 265 ventes · +0,9 % sur un an
Lire l’analyse des appartements →Les prix totaux, prix au m² et surfaces sont trois médianes calculées séparément. Une maison de 96 m² ou un appartement de 53 m² ne s’est pas nécessairement vendu au prix médian indiqué.
Une évolution à lire par type de logement
- Maisons : 2 556 € / m² en 2025
- Appartements : 2 550 € / m² en 2025
Maisons. De 2021 à 2025, la médiane au m² passe de 2 491 € à 2 556 € (une hausse de 2,6 %). La surface médiane passe de 97 à 96 m².
Appartements. De 2021 à 2025, la médiane au m² passe de 2 457 € à 2 550 € (une hausse de 3,8 %). La surface médiane passe de 56 à 53 m².
Les chiffres annuels derrière le graphique
| Année | Ventes | Médiane €/m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 559 | 2 491 € | 240 000 € | 97 m² |
| 2022 | 434 | 2 799 € | 260 000 € | 100 m² |
| 2023 | 411 | 2 715 € | 250 200 € | 98 m² |
| 2024 | 317 | 2 614 € | 253 000 € | 98 m² |
| 2025 | 387 | 2 556 € | 232 000 € | 96 m² |
| Année | Ventes | Médiane €/m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 629 | 2 457 € | 125 000 € | 56 m² |
| 2022 | 1 573 | 2 620 € | 130 000 € | 56 m² |
| 2023 | 1 307 | 2 685 € | 128 700 € | 52 m² |
| 2024 | 1 124 | 2 527 € | 118 000 € | 52 m² |
| 2025 | 1 265 | 2 550 € | 121 000 € | 53 m² |
Ce sont des échantillons annuels de logements différents. Les variations ne mesurent pas le gain ou la perte de valeur d’un bien identique.
À l’intérieur de la commune, les prix se séparent
21 secteurs disposent d’au moins un segment publiable dans l’extraction géolocalisée. Les colonnes séparent maisons et appartements ; une cellule vide de prix signale moins de 11 ventes ou l’absence de médiane. Aucun prix global mêlant les deux types n’est présenté.
Consulter les 21 secteurs documentés
| Secteur | Maisons €/m² | Ventes | Appartements €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Argonne | 2 027 € | 96 | 2 045 € | 17 |
| Barrière Saint-Marc | 2 447 € | 272 | 2 660 € | 294 |
| Bourgogne | 3 300 € | 67 | 2 941 € | 704 |
| Bretonnerie | 3 566 € | 38 | 3 042 € | 294 |
| Carmes Nord | 2 894 € | 23 | 2 900 € | 493 |
| Carmes Sud | 3 140 € | 31 | 2 809 € | 376 |
| Châteaudun Bannier | 3 452 € | 200 | 2 663 € | 1 192 |
| Cigogne Roseraie | 2 542 € | 52 | 2 208 € | 275 |
| Dauphine | Non publié | 8 | 1 902 € | 148 |
| Jardin des Plantes | 3 399 € | 70 | 2 730 € | 226 |
| La Madeleine | 2 955 € | 169 | 2 405 € | 713 |
| La Source H.L.M. Nord | Non publié | 3 | 1 690 € | 47 |
| La Source H.L.M. Sud | Non publié | 0 | 1 469 € | 24 |
| La Source La Dalle | Non publié | 0 | 1 173 € | 140 |
| La Source Pavillons Campus | 2 014 € | 256 | 1 855 € | 107 |
| Les Blossieres | 2 331 € | 44 | 1 177 € | 135 |
| Les Murlins | 2 500 € | 149 | 2 175 € | 126 |
| Saint-Marc | 2 913 € | 195 | 2 438 € | 427 |
| Saint-Marceau | 2 742 € | 61 | 2 766 € | 279 |
| Saint-Vincent | 3 347 € | 44 | 2 275 € | 487 |
| Sud Loire | 2 616 € | 310 | 2 507 € | 313 |
Source : DVF géolocalisées, contours IRIS INSEE/IGN. Les secteurs sont des IRIS ou des grands quartiers selon le découpage disponible. L’agrégation spatiale porte sur 2021–2025, avec des critères de géolocalisation distincts de la série annuelle communale : les effectifs ne doivent pas être additionnés à ceux de 2025. Les libellés reprennent la source.
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Source, périmètre et limites
Source. Fichiers DVF géolocalisés de la DGFiP. L’extraction retient les mutations de nature « Vente » avec un seul logement identifié, au moins 9 m² de surface bâtie et un prix entre 300 et 25 000 €/m². Les ventes de plusieurs logements sont écartées.
Les effectifs décrivent l’échantillon retenu, pas toutes les transactions. Médianes de prix total, de prix au m² et de surface sont calculées séparément : leur produit ne reconstitue pas le prix médian. Les quartiles couvrent environ la moitié centrale des observations, sans représenter les valeurs extrêmes.
Les données annuelles publiées ici concernent les années indiquées jusqu’à 2025. Un segment n’est affiché qu’à partir de 11 ventes retenues. Une édition communale exige deux segments documentés en 2025 et au moins trois années publiables par type. Les secteurs rattachés aux données d’une autre commune sont exclus.
Les fichiers peuvent être complétés. La comparaison des médianes ne corrige ni l’inflation ni la composition des logements vendus. Elle ne mesure pas une évolution à qualité constante et ne fournit pas une estimation à l’adresse.
Jeu de données DGFiP et documentation ↗