Caen / Appartements / Ventes 2025
Les prix des appartements à Caen
La médiane au m² enregistre une hausse de 7,1 % sur un an. La surface médiane reste de 51 m². Le nombre de ventes retenues passe de 1 521 à 1 658 ventes : ces trois mesures décrivent des logements différents à chaque date.
Médiane 2025
2 975 €par mètre carré
1 658 ventes retenues
+7,1 % entre 2024 et 2025
Un prix médian, une plage de prix
- Quartile bas
- 2 447 €
- Médiane
- 2 975 €
- Quartile haut
- 3 600 €
Environ une vente sur deux entre 2 447 € et 3 600 € / m². Le trait représente les quartiles, pas les prix minimum et maximum.
- Prix médian de vente
- 142 000 €
- Surface médiane
- 51 m²
- La moitié centrale des prix totaux
- 101 600 € à 194 400 €
Montant total de la mutation.
Surface bâtie renseignée.
Quartiles du prix de vente, calculés séparément du prix au m².
Le prix au m² ne distingue pas ici l’étage, l’ascenseur, les charges ou l’état de la copropriété. Deux appartements de surface proche ne sont pas nécessairement comparables.
Un repère de prix à confronter au logement
- Appartements : 2 975 € / m² en 2025
Sur la série 2021–2025, la médiane au m² passe de 2 626 € à 2 975 € (une hausse de 13,3 %). Le nombre de ventes retenues passe de 1 894 à 1 658 ventes.
- Médiane au m², sur un an
- +7,1 %
- Ventes retenues, sur un an
- +9 %
- Surface médiane, sur un an
- 0 %
2 778 € → 2 975 €
1 521 → 1 658 ventes
51 → 51 m²
Consulter les données annuelles complètes
| Année | Ventes | Médiane €/m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 894 | 2 626 € | 131 000 € | 54 m² |
| 2022 | 1 937 | 2 839 € | 140 000 € | 53 m² |
| 2023 | 1 647 | 2 813 € | 135 000 € | 52 m² |
| 2024 | 1 521 | 2 778 € | 132 000 € | 51 m² |
| 2025 | 1 658 | 2 975 € | 142 000 € | 51 m² |
Montants nominaux, sans correction de l’inflation. La composition des biens vendus peut modifier la médiane ; cette série ne mesure ni des délais de vente ni une évolution à bien identique.
Les appartements, secteur par secteur
Sur l’ensemble 2021–2025, les médianes au m² vont de 2 035 € dans le secteur « Chemin Vert » (204 ventes) à 3 640 € dans « Centre Ancien » (799 ventes). Ces montants ne décrivent pas un écart à qualité identique et ne datent pas tous de 2025.
- Chemin Vert2 035 € / m²204 ventes
- La Maladrerie-Saint-Paul2 669 € / m²815 ventes
- Saint-Jean3 016 € / m²706 ventes
- Centre Ancien3 640 € / m²799 ventes
Consulter les 20 secteurs documentés
| Secteur | Appartements €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bas Venoix-Prairie | 2 733 € | 142 |
| Calvaire Saint-Pierre | 2 677 € | 155 |
| Centre Ancien | 3 640 € | 799 |
| Chemin Vert | 2 035 € | 204 |
| Hastings | 3 050 € | 474 |
| La Folie Couvrechef | 3 122 € | 509 |
| La Grâce de Dieu | 2 437 € | 312 |
| La Guérinière | 2 789 € | 40 |
| La Haie Vigne | 2 949 € | 312 |
| La Maladrerie-Saint-Paul | 2 669 € | 815 |
| La Pierre Heuze | 2 446 € | 321 |
| Le Port | 3 367 € | 249 |
| Saint-Gilles | 3 171 € | 801 |
| Saint-Jean | 3 016 € | 706 |
| Saint-Ouen | 2 891 € | 428 |
| Sainte-Thérèse-Demi-Lune | 2 226 € | 711 |
| Université | 3 475 € | 262 |
| Vaucelles | 2 474 € | 765 |
| Venoix | 2 256 € | 407 |
| Verte Vallée | 2 753 € | 206 |
Source : DVF géolocalisées, contours IRIS INSEE/IGN. Les secteurs sont des IRIS ou des grands quartiers selon le découpage disponible. L’agrégation spatiale porte sur 2021–2025, avec des critères de géolocalisation distincts de la série annuelle communale : les effectifs ne doivent pas être additionnés à ceux de 2025. Les libellés reprennent la source.
Préparer la suite de votre vente
- Vendre un logement loué : vendre occupé ou donner congé au locataire ?
Si un locataire occupe le logement, préparer la vente selon le bail et la situation.
- Compromis ou promesse de vente : quelles différences pour le vendeur ?
Préparer les informations et engagements nécessaires à l’avant-contrat.
- Les frais à prévoir quand on vend un logement
Passer du prix affiché au produit net de la vente.
Le repère des maisons
298 ventes retenues en 2025, 3 519 € / m² en médiane et 93 m² de surface médiane. Ce second segment fournit une comparaison communale, sans servir à estimer un appartement.
L’analyse des maisons à Caen →Votre projet · avec IndikImmo
Quel prix envisager pour votre appartement à Caen ?
Les ventes donnent des repères. Les caractéristiques du bien permettent de choisir les références à comparer.
Préparer mon estimationLe formulaire de la prochaine étape est fourni par Indik.immo.
Source, périmètre et limites
Source. Fichiers DVF géolocalisés de la DGFiP. L’extraction retient les mutations de nature « Vente » avec un seul logement identifié, au moins 9 m² de surface bâtie et un prix entre 300 et 25 000 €/m². Les ventes de plusieurs logements sont écartées.
Les effectifs décrivent l’échantillon retenu, pas toutes les transactions. Médianes de prix total, de prix au m² et de surface sont calculées séparément : leur produit ne reconstitue pas le prix médian. Les quartiles couvrent environ la moitié centrale des observations, sans représenter les valeurs extrêmes.
Les données annuelles publiées ici concernent les années indiquées jusqu’à 2025. Un segment n’est affiché qu’à partir de 11 ventes retenues. Une édition communale exige deux segments documentés en 2025 et au moins trois années publiables par type. Les secteurs rattachés aux données d’une autre commune sont exclus.
Les fichiers peuvent être complétés. La comparaison des médianes ne corrige ni l’inflation ni la composition des logements vendus. Elle ne mesure pas une évolution à qualité constante et ne fournit pas une estimation à l’adresse.
Jeu de données DGFiP et documentation ↗