L’édition de Caen / Marché immobilier
Caen Maisons et appartements : deux trajectoires
Entre 2024 et 2025, la médiane des maisons enregistre une baisse de 0,7 %, celle des appartements une hausse de 7,1 %. Une tendance unique pour Caen gommerait cette différence.
Ventes retenues en 2025
1 956298 maisons
1 658 appartements
Deux segments distincts.
Aucun prix moyen communal.
Les prix de vente en 2025
Maisons
3 519 € / m²
324 300 € de prix médian
93 m² de surface médiane
298 ventes · -0,7 % sur un an
Lire l’analyse des maisons →Appartements
2 975 € / m²
142 000 € de prix médian
51 m² de surface médiane
1 658 ventes · +7,1 % sur un an
Lire l’analyse des appartements →Les prix totaux, prix au m² et surfaces sont trois médianes calculées séparément. Une maison de 93 m² ou un appartement de 51 m² ne s’est pas nécessairement vendu au prix médian indiqué.
Une évolution à lire par type de logement
- Maisons : 3 519 € / m² en 2025
- Appartements : 2 975 € / m² en 2025
Maisons. De 2021 à 2025, la médiane au m² passe de 3 065 € à 3 519 € (une hausse de 14,8 %). La surface médiane passe de 100 à 93 m².
Appartements. De 2021 à 2025, la médiane au m² passe de 2 626 € à 2 975 € (une hausse de 13,3 %). La surface médiane passe de 54 à 51 m².
Les chiffres annuels derrière le graphique
| Année | Ventes | Médiane €/m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 345 | 3 065 € | 295 000 € | 100 m² |
| 2022 | 343 | 3 404 € | 295 000 € | 90 m² |
| 2023 | 298 | 3 425 € | 312 100 € | 92 m² |
| 2024 | 257 | 3 544 € | 317 000 € | 96 m² |
| 2025 | 298 | 3 519 € | 324 300 € | 93 m² |
| Année | Ventes | Médiane €/m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 894 | 2 626 € | 131 000 € | 54 m² |
| 2022 | 1 937 | 2 839 € | 140 000 € | 53 m² |
| 2023 | 1 647 | 2 813 € | 135 000 € | 52 m² |
| 2024 | 1 521 | 2 778 € | 132 000 € | 51 m² |
| 2025 | 1 658 | 2 975 € | 142 000 € | 51 m² |
Ce sont des échantillons annuels de logements différents. Les variations ne mesurent pas le gain ou la perte de valeur d’un bien identique.
À l’intérieur de la commune, les prix se séparent
20 secteurs disposent d’au moins un segment publiable dans l’extraction géolocalisée. Les colonnes séparent maisons et appartements ; une cellule vide de prix signale moins de 11 ventes ou l’absence de médiane. Aucun prix global mêlant les deux types n’est présenté.
Consulter les 20 secteurs documentés
| Secteur | Maisons €/m² | Ventes | Appartements €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Bas Venoix-Prairie | 3 490 € | 50 | 2 733 € | 142 |
| Calvaire Saint-Pierre | 3 647 € | 65 | 2 677 € | 155 |
| Centre Ancien | 4 231 € | 15 | 3 640 € | 799 |
| Chemin Vert | 2 880 € | 69 | 2 035 € | 204 |
| Hastings | 4 396 € | 106 | 3 050 € | 474 |
| La Folie Couvrechef | 2 606 € | 98 | 3 122 € | 509 |
| La Grâce de Dieu | 3 226 € | 91 | 2 437 € | 312 |
| La Guérinière | Non publié | 2 | 2 789 € | 40 |
| La Haie Vigne | 4 175 € | 56 | 2 949 € | 312 |
| La Maladrerie-Saint-Paul | 3 224 € | 185 | 2 669 € | 815 |
| La Pierre Heuze | 3 495 € | 104 | 2 446 € | 321 |
| Le Port | 3 562 € | 14 | 3 367 € | 249 |
| Saint-Gilles | 3 783 € | 63 | 3 171 € | 801 |
| Saint-Jean | Non publié | 1 | 3 016 € | 706 |
| Saint-Ouen | 3 856 € | 52 | 2 891 € | 428 |
| Sainte-Thérèse-Demi-Lune | 3 145 € | 231 | 2 226 € | 711 |
| Université | 4 135 € | 60 | 3 475 € | 262 |
| Vaucelles | 3 476 € | 94 | 2 474 € | 765 |
| Venoix | 3 236 € | 138 | 2 256 € | 407 |
| Verte Vallée | 3 629 € | 23 | 2 753 € | 206 |
Source : DVF géolocalisées, contours IRIS INSEE/IGN. Les secteurs sont des IRIS ou des grands quartiers selon le découpage disponible. L’agrégation spatiale porte sur 2021–2025, avec des critères de géolocalisation distincts de la série annuelle communale : les effectifs ne doivent pas être additionnés à ceux de 2025. Les libellés reprennent la source.
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Source, périmètre et limites
Source. Fichiers DVF géolocalisés de la DGFiP. L’extraction retient les mutations de nature « Vente » avec un seul logement identifié, au moins 9 m² de surface bâtie et un prix entre 300 et 25 000 €/m². Les ventes de plusieurs logements sont écartées.
Les effectifs décrivent l’échantillon retenu, pas toutes les transactions. Médianes de prix total, de prix au m² et de surface sont calculées séparément : leur produit ne reconstitue pas le prix médian. Les quartiles couvrent environ la moitié centrale des observations, sans représenter les valeurs extrêmes.
Les données annuelles publiées ici concernent les années indiquées jusqu’à 2025. Un segment n’est affiché qu’à partir de 11 ventes retenues. Une édition communale exige deux segments documentés en 2025 et au moins trois années publiables par type. Les secteurs rattachés aux données d’une autre commune sont exclus.
Les fichiers peuvent être complétés. La comparaison des médianes ne corrige ni l’inflation ni la composition des logements vendus. Elle ne mesure pas une évolution à qualité constante et ne fournit pas une estimation à l’adresse.
Jeu de données DGFiP et documentation ↗