Caen / Maisons / Ventes 2025
Les prix des maisons à Caen
La médiane au m² enregistre une baisse de 0,7 % sur un an. La surface médiane passe de 96 à 93 m². Le nombre de ventes retenues passe de 257 à 298 ventes : ces trois mesures décrivent des logements différents à chaque date.
Médiane 2025
3 519 €par mètre carré
298 ventes retenues
-0,7 % entre 2024 et 2025
Un prix médian, une plage de prix
- Quartile bas
- 2 793 €
- Médiane
- 3 519 €
- Quartile haut
- 4 374 €
Environ une vente sur deux entre 2 793 € et 4 374 € / m². Le trait représente les quartiles, pas les prix minimum et maximum.
- Prix médian de vente
- 324 300 €
- Surface médiane
- 93 m²
- La moitié centrale des prix totaux
- 238 000 € à 449 400 €
Montant total de la mutation.
Surface bâtie renseignée.
Quartiles du prix de vente, calculés séparément du prix au m².
Le prix au m² utilise la surface bâtie ; il ne distingue pas ici la taille ou la valeur du terrain. Deux maisons de surface bâtie proche peuvent donc présenter des caractéristiques très différentes.
Une médiane en retrait, à rapprocher des biens vendus
- Maisons : 3 519 € / m² en 2025
Sur la série 2021–2025, la médiane au m² passe de 3 065 € à 3 519 € (une hausse de 14,8 %). Le nombre de ventes retenues passe de 345 à 298 ventes.
- Médiane au m², sur un an
- -0,7 %
- Ventes retenues, sur un an
- +16 %
- Surface médiane, sur un an
- -3,1 %
3 544 € → 3 519 €
257 → 298 ventes
96 → 93 m²
Consulter les données annuelles complètes
| Année | Ventes | Médiane €/m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 345 | 3 065 € | 295 000 € | 100 m² |
| 2022 | 343 | 3 404 € | 295 000 € | 90 m² |
| 2023 | 298 | 3 425 € | 312 100 € | 92 m² |
| 2024 | 257 | 3 544 € | 317 000 € | 96 m² |
| 2025 | 298 | 3 519 € | 324 300 € | 93 m² |
Montants nominaux, sans correction de l’inflation. La composition des biens vendus peut modifier la médiane ; cette série ne mesure ni des délais de vente ni une évolution à bien identique.
Les maisons, secteur par secteur
Sur l’ensemble 2021–2025, les médianes au m² vont de 2 606 € dans le secteur « La Folie Couvrechef » (98 ventes) à 4 396 € dans « Hastings » (106 ventes). Ces montants ne décrivent pas un écart à qualité identique et ne datent pas tous de 2025.
- La Folie Couvrechef2 606 € / m²98 ventes
- Vaucelles3 476 € / m²94 ventes
- Saint-Gilles3 783 € / m²63 ventes
- Hastings4 396 € / m²106 ventes
Consulter les 18 secteurs documentés
| Secteur | Maisons €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bas Venoix-Prairie | 3 490 € | 50 |
| Calvaire Saint-Pierre | 3 647 € | 65 |
| Centre Ancien | 4 231 € | 15 |
| Chemin Vert | 2 880 € | 69 |
| Hastings | 4 396 € | 106 |
| La Folie Couvrechef | 2 606 € | 98 |
| La Grâce de Dieu | 3 226 € | 91 |
| La Haie Vigne | 4 175 € | 56 |
| La Maladrerie-Saint-Paul | 3 224 € | 185 |
| La Pierre Heuze | 3 495 € | 104 |
| Le Port | 3 562 € | 14 |
| Saint-Gilles | 3 783 € | 63 |
| Saint-Ouen | 3 856 € | 52 |
| Sainte-Thérèse-Demi-Lune | 3 145 € | 231 |
| Université | 4 135 € | 60 |
| Vaucelles | 3 476 € | 94 |
| Venoix | 3 236 € | 138 |
| Verte Vallée | 3 629 € | 23 |
Source : DVF géolocalisées, contours IRIS INSEE/IGN. Les secteurs sont des IRIS ou des grands quartiers selon le découpage disponible. L’agrégation spatiale porte sur 2021–2025, avec des critères de géolocalisation distincts de la série annuelle communale : les effectifs ne doivent pas être additionnés à ceux de 2025. Les libellés reprennent la source.
Préparer la suite de votre vente
- Diagnostics immobiliers : préparer son dossier de vente
Vérifier les documents à réunir avant la mise en vente.
- Vendre une résidence secondaire : calendrier et fiscalité
Si le logement n’est pas votre résidence principale, examiner les règles propres à votre situation.
- Les frais à prévoir quand on vend un logement
Distinguer le prix de vente du montant qui vous revient.
Le repère des appartements
1 658 ventes retenues en 2025, 2 975 € / m² en médiane et 51 m² de surface médiane. Ce second segment fournit une comparaison communale, sans servir à estimer une maison.
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Les ventes donnent des repères. Les caractéristiques du bien permettent de choisir les références à comparer.
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Source, périmètre et limites
Source. Fichiers DVF géolocalisés de la DGFiP. L’extraction retient les mutations de nature « Vente » avec un seul logement identifié, au moins 9 m² de surface bâtie et un prix entre 300 et 25 000 €/m². Les ventes de plusieurs logements sont écartées.
Les effectifs décrivent l’échantillon retenu, pas toutes les transactions. Médianes de prix total, de prix au m² et de surface sont calculées séparément : leur produit ne reconstitue pas le prix médian. Les quartiles couvrent environ la moitié centrale des observations, sans représenter les valeurs extrêmes.
Les données annuelles publiées ici concernent les années indiquées jusqu’à 2025. Un segment n’est affiché qu’à partir de 11 ventes retenues. Une édition communale exige deux segments documentés en 2025 et au moins trois années publiables par type. Les secteurs rattachés aux données d’une autre commune sont exclus.
Les fichiers peuvent être complétés. La comparaison des médianes ne corrige ni l’inflation ni la composition des logements vendus. Elle ne mesure pas une évolution à qualité constante et ne fournit pas une estimation à l’adresse.
Jeu de données DGFiP et documentation ↗