Toulouse / Appartements / Ventes 2025
Les prix des appartements à Toulouse
L’échantillon passe de 5 555 ventes en 2024 à 6 779 en 2025 (+22 %). La médiane au m² enregistre une hausse de 2,1 %. Le nombre d’actes retenus ne renseigne pas sur les délais de vente ou le nombre de biens en annonce.
Médiane 2025
3 250 €par mètre carré
6 779 ventes retenues
+2,1 % entre 2024 et 2025
Un prix médian, une plage de prix
- Quartile bas
- 2 603 €
- Médiane
- 3 250 €
- Quartile haut
- 4 074 €
Environ une vente sur deux entre 2 603 € et 4 074 € / m². Le trait représente les quartiles, pas les prix minimum et maximum.
- Prix médian de vente
- 158 000 €
- Surface médiane
- 55 m²
- La moitié centrale des prix totaux
- 115 300 € à 220 900 €
Montant total de la mutation.
Surface bâtie renseignée.
Quartiles du prix de vente, calculés séparément du prix au m².
Le prix au m² ne distingue pas ici l’étage, l’ascenseur, les charges ou l’état de la copropriété. Deux appartements de surface proche ne sont pas nécessairement comparables.
Un effectif annuel sensiblement différent
- Appartements : 3 250 € / m² en 2025
Sur la série 2021–2025, la médiane au m² passe de 3 214 € à 3 250 € (une hausse de 1,1 %). Le nombre de ventes retenues passe de 7 904 à 6 779 ventes.
- Médiane au m², sur un an
- +2,1 %
- Ventes retenues, sur un an
- +22 %
- Surface médiane, sur un an
- 0 %
3 182 € → 3 250 €
5 555 → 6 779 ventes
55 → 55 m²
Consulter les données annuelles complètes
| Année | Ventes | Médiane €/m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 904 | 3 214 € | 157 400 € | 55 m² |
| 2022 | 8 212 | 3 308 € | 161 200 € | 55 m² |
| 2023 | 6 215 | 3 308 € | 160 700 € | 56 m² |
| 2024 | 5 555 | 3 182 € | 151 800 € | 55 m² |
| 2025 | 6 779 | 3 250 € | 158 000 € | 55 m² |
Montants nominaux, sans correction de l’inflation. La composition des biens vendus peut modifier la médiane ; cette série ne mesure ni des délais de vente ni une évolution à bien identique.
Les appartements, secteur par secteur
Sur l’ensemble 2021–2025, les médianes au m² vont de 1 284 € dans le secteur « Bellefontaine » (162 ventes) à 5 280 € dans « Saint-Étienne » (425 ventes). Ces montants ne décrivent pas un écart à qualité identique et ne datent pas tous de 2025.
- Bellefontaine1 284 € / m²162 ventes
- Saint-Martin-du-Touch2 806 € / m²605 ventes
- Rangueil-C.H.U.-Facultés3 502 € / m²1 151 ventes
- Saint-Étienne5 280 € / m²425 ventes
Consulter les 58 secteurs documentés
| Secteur | Appartements €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Amidonniers | 4 356 € | 442 |
| Arènes | 3 143 € | 430 |
| Arnaud Bernard | 4 651 € | 708 |
| Bagatelle | 1 436 € | 134 |
| Barrière-de-Paris | 2 863 € | 794 |
| Basso-Cambo | 2 719 € | 253 |
| Bellefontaine | 1 284 € | 162 |
| Bonnefoy | 3 101 € | 650 |
| Capitole | 4 942 € | 547 |
| Carmes | 5 160 € | 484 |
| Casselardit | 3 378 € | 1 452 |
| Château-de-l'Hers | 3 162 € | 733 |
| Compans | 4 157 € | 657 |
| Côte Pavée | 3 636 € | 778 |
| Croix-Daurade | 2 614 € | 2 442 |
| Croix-de-Pierre | 2 679 € | 353 |
| Empalot | 3 045 € | 180 |
| Faourette | 1 491 € | 104 |
| Fer-à-Cheval | 3 865 € | 530 |
| Fontaine-Lestang | 2 209 € | 202 |
| Gramont | 3 128 € | 15 |
| Guilhemery | 3 586 € | 1 125 |
| Jules-Julien | 3 686 € | 357 |
| Juncasse-Argoulets | 2 991 € | 426 |
| La Cépière | 2 091 € | 367 |
| La Fourguette | 1 927 € | 475 |
| La Terrasse | 3 300 € | 397 |
| Lalande | 2 541 € | 1 352 |
| Lardenne | 2 970 € | 305 |
| Le Busca | 4 607 € | 738 |
| Les Chalets | 4 660 € | 759 |
| Les Izards | 2 347 € | 495 |
| Les Pradettes | 2 523 € | 201 |
| Marengo-Jolimont | 3 470 € | 995 |
| Matabiau | 4 615 € | 693 |
| Minimes | 3 332 € | 2 015 |
| Mirail-Université | 2 126 € | 72 |
| Montaudran-Lespinet | 3 077 € | 1 146 |
| Papus | 1 353 € | 110 |
| Patte d'Oie | 4 023 € | 845 |
| Pont-des-Demoiselles | 3 454 € | 586 |
| Pouvourville | 3 363 € | 287 |
| Purpan | 2 975 € | 621 |
| Rangueil-C.H.U.-Facultés | 3 502 € | 1 151 |
| Reynerie | 1 396 € | 169 |
| Roseraie | 2 103 € | 715 |
| Saint-Agne | 3 650 € | 497 |
| Saint-Aubin-Dupuy | 4 681 € | 800 |
| Saint-Cyprien | 4 609 € | 433 |
| Saint-Étienne | 5 280 € | 425 |
| Saint-Georges | 5 175 € | 296 |
| Saint-Martin-du-Touch | 2 806 € | 605 |
| Saint-Michel | 4 191 € | 1 069 |
| Saint-Simon | 2 619 € | 454 |
| Sauzelong-Rangueil | 3 129 € | 528 |
| Sept Deniers | 3 398 € | 528 |
| Soupetard | 2 418 € | 259 |
| Zones d'Activités Sud | 2 293 € | 32 |
Source : DVF géolocalisées, contours IRIS INSEE/IGN. Les secteurs sont des IRIS ou des grands quartiers selon le découpage disponible. L’agrégation spatiale porte sur 2021–2025, avec des critères de géolocalisation distincts de la série annuelle communale : les effectifs ne doivent pas être additionnés à ceux de 2025. Les libellés reprennent la source.
Préparer la suite de votre vente
- Vendre un logement loué : vendre occupé ou donner congé au locataire ?
Si un locataire occupe le logement, préparer la vente selon le bail et la situation.
- Compromis ou promesse de vente : quelles différences pour le vendeur ?
Préparer les informations et engagements nécessaires à l’avant-contrat.
- Les frais à prévoir quand on vend un logement
Passer du prix affiché au produit net de la vente.
Le repère des maisons
1 175 ventes retenues en 2025, 3 694 € / m² en médiane et 95 m² de surface médiane. Ce second segment fournit une comparaison communale, sans servir à estimer un appartement.
L’analyse des maisons à Toulouse →Votre projet · avec IndikImmo
Quel prix envisager pour votre appartement à Toulouse ?
Les ventes donnent des repères. Les caractéristiques du bien permettent de choisir les références à comparer.
Préparer mon estimationLe formulaire de la prochaine étape est fourni par Indik.immo.
Source, périmètre et limites
Source. Fichiers DVF géolocalisés de la DGFiP. L’extraction retient les mutations de nature « Vente » avec un seul logement identifié, au moins 9 m² de surface bâtie et un prix entre 300 et 25 000 €/m². Les ventes de plusieurs logements sont écartées.
Les effectifs décrivent l’échantillon retenu, pas toutes les transactions. Médianes de prix total, de prix au m² et de surface sont calculées séparément : leur produit ne reconstitue pas le prix médian. Les quartiles couvrent environ la moitié centrale des observations, sans représenter les valeurs extrêmes.
Les données annuelles publiées ici concernent les années indiquées jusqu’à 2025. Un segment n’est affiché qu’à partir de 11 ventes retenues. Une édition communale exige deux segments documentés en 2025 et au moins trois années publiables par type. Les secteurs rattachés aux données d’une autre commune sont exclus.
Les fichiers peuvent être complétés. La comparaison des médianes ne corrige ni l’inflation ni la composition des logements vendus. Elle ne mesure pas une évolution à qualité constante et ne fournit pas une estimation à l’adresse.
Jeu de données DGFiP et documentation ↗