L’édition de Toulouse / Marché immobilier
Toulouse Les appartements dominent les ventes retenues
6 779 appartements, contre 1 175 maisons : 85 % de l’échantillon est constitué d’appartements. Les prix d’une maison demandent une lecture séparée de ce segment moins représenté.
Ventes retenues en 2025
7 9541 175 maisons
6 779 appartements
Deux segments distincts.
Aucun prix moyen communal.
Les prix de vente en 2025
Maisons
3 694 € / m²
351 000 € de prix médian
95 m² de surface médiane
1 175 ventes · +0,9 % sur un an
Lire l’analyse des maisons →Appartements
3 250 € / m²
158 000 € de prix médian
55 m² de surface médiane
6 779 ventes · +2,1 % sur un an
Lire l’analyse des appartements →Les prix totaux, prix au m² et surfaces sont trois médianes calculées séparément. Une maison de 95 m² ou un appartement de 55 m² ne s’est pas nécessairement vendu au prix médian indiqué.
Une évolution à lire par type de logement
- Maisons : 3 694 € / m² en 2025
- Appartements : 3 250 € / m² en 2025
Maisons. De 2021 à 2025, la médiane au m² passe de 3 759 € à 3 694 € (une baisse de 1,7 %). La surface médiane passe de 94 à 95 m².
Appartements. De 2021 à 2025, la médiane au m² passe de 3 214 € à 3 250 € (une hausse de 1,1 %). La surface médiane reste de 55 m².
Les chiffres annuels derrière le graphique
| Année | Ventes | Médiane €/m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 447 | 3 759 € | 371 000 € | 94 m² |
| 2022 | 1 390 | 3 976 € | 397 500 € | 95 m² |
| 2023 | 1 049 | 3 960 € | 375 000 € | 95 m² |
| 2024 | 974 | 3 661 € | 350 000 € | 95 m² |
| 2025 | 1 175 | 3 694 € | 351 000 € | 95 m² |
| Année | Ventes | Médiane €/m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 904 | 3 214 € | 157 400 € | 55 m² |
| 2022 | 8 212 | 3 308 € | 161 200 € | 55 m² |
| 2023 | 6 215 | 3 308 € | 160 700 € | 56 m² |
| 2024 | 5 555 | 3 182 € | 151 800 € | 55 m² |
| 2025 | 6 779 | 3 250 € | 158 000 € | 55 m² |
Ce sont des échantillons annuels de logements différents. Les variations ne mesurent pas le gain ou la perte de valeur d’un bien identique.
À l’intérieur de la commune, les prix se séparent
59 secteurs disposent d’au moins un segment publiable dans l’extraction géolocalisée. Les colonnes séparent maisons et appartements ; une cellule vide de prix signale moins de 11 ventes ou l’absence de médiane. Aucun prix global mêlant les deux types n’est présenté.
Consulter les 59 secteurs documentés
| Secteur | Maisons €/m² | Ventes | Appartements €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Amidonniers | 4 686 € | 39 | 4 356 € | 442 |
| Arènes | 4 364 € | 30 | 3 143 € | 430 |
| Arnaud Bernard | 5 039 € | 14 | 4 651 € | 708 |
| Bagatelle | 2 907 € | 44 | 1 436 € | 134 |
| Barrière-de-Paris | 3 831 € | 184 | 2 863 € | 794 |
| Basso-Cambo | 2 900 € | 50 | 2 719 € | 253 |
| Bellefontaine | 2 189 € | 54 | 1 284 € | 162 |
| Bonnefoy | 4 285 € | 144 | 3 101 € | 650 |
| Capitole | Non publié | 1 | 4 942 € | 547 |
| Carmes | Non publié | 0 | 5 160 € | 484 |
| Casselardit | 4 158 € | 102 | 3 378 € | 1 452 |
| Château-de-l'Hers | 4 247 € | 208 | 3 162 € | 733 |
| Compans | 5 044 € | 29 | 4 157 € | 657 |
| Côte Pavée | 5 311 € | 304 | 3 636 € | 778 |
| Croix-Daurade | 3 338 € | 469 | 2 614 € | 2 442 |
| Croix-de-Pierre | 3 523 € | 114 | 2 679 € | 353 |
| Empalot | Non publié | 5 | 3 045 € | 180 |
| Faourette | 2 559 € | 34 | 1 491 € | 104 |
| Fer-à-Cheval | 4 266 € | 62 | 3 865 € | 530 |
| Fontaine-Lestang | 3 891 € | 84 | 2 209 € | 202 |
| Ginestous | 2 797 € | 48 | Non publié | 7 |
| Gramont | 3 629 € | 25 | 3 128 € | 15 |
| Guilhemery | 5 156 € | 258 | 3 586 € | 1 125 |
| Jules-Julien | 4 452 € | 29 | 3 686 € | 357 |
| Juncasse-Argoulets | 3 964 € | 143 | 2 991 € | 426 |
| La Cépière | 3 145 € | 66 | 2 091 € | 367 |
| La Fourguette | 2 672 € | 105 | 1 927 € | 475 |
| La Terrasse | 4 412 € | 113 | 3 300 € | 397 |
| Lalande | 3 040 € | 217 | 2 541 € | 1 352 |
| Lardenne | 3 554 € | 208 | 2 970 € | 305 |
| Le Busca | 6 068 € | 104 | 4 607 € | 738 |
| Les Chalets | 5 623 € | 68 | 4 660 € | 759 |
| Les Izards | 2 994 € | 58 | 2 347 € | 495 |
| Les Pradettes | 2 796 € | 198 | 2 523 € | 201 |
| Marengo-Jolimont | 4 860 € | 71 | 3 470 € | 995 |
| Matabiau | 5 187 € | 15 | 4 615 € | 693 |
| Minimes | 4 763 € | 298 | 3 332 € | 2 015 |
| Mirail-Université | 2 200 € | 46 | 2 126 € | 72 |
| Montaudran-Lespinet | 3 943 € | 84 | 3 077 € | 1 146 |
| Papus | 2 829 € | 74 | 1 353 € | 110 |
| Patte d'Oie | 5 004 € | 82 | 4 023 € | 845 |
| Pont-des-Demoiselles | 4 897 € | 183 | 3 454 € | 586 |
| Pouvourville | 3 636 € | 74 | 3 363 € | 287 |
| Purpan | 3 239 € | 74 | 2 975 € | 621 |
| Rangueil-C.H.U.-Facultés | 3 914 € | 156 | 3 502 € | 1 151 |
| Reynerie | Non publié | 1 | 1 396 € | 169 |
| Roseraie | 4 248 € | 145 | 2 103 € | 715 |
| Saint-Agne | 5 054 € | 54 | 3 650 € | 497 |
| Saint-Aubin-Dupuy | 5 739 € | 16 | 4 681 € | 800 |
| Saint-Cyprien | 4 252 € | 11 | 4 609 € | 433 |
| Saint-Étienne | Non publié | 4 | 5 280 € | 425 |
| Saint-Georges | Non publié | 0 | 5 175 € | 296 |
| Saint-Martin-du-Touch | 3 088 € | 93 | 2 806 € | 605 |
| Saint-Michel | 5 554 € | 50 | 4 191 € | 1 069 |
| Saint-Simon | 3 027 € | 415 | 2 619 € | 454 |
| Sauzelong-Rangueil | 4 702 € | 115 | 3 129 € | 528 |
| Sept Deniers | 4 424 € | 126 | 3 398 € | 528 |
| Soupetard | 3 705 € | 89 | 2 418 € | 259 |
| Zones d'Activités Sud | 2 635 € | 29 | 2 293 € | 32 |
Source : DVF géolocalisées, contours IRIS INSEE/IGN. Les secteurs sont des IRIS ou des grands quartiers selon le découpage disponible. L’agrégation spatiale porte sur 2021–2025, avec des critères de géolocalisation distincts de la série annuelle communale : les effectifs ne doivent pas être additionnés à ceux de 2025. Les libellés reprennent la source.
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Source, périmètre et limites
Source. Fichiers DVF géolocalisés de la DGFiP. L’extraction retient les mutations de nature « Vente » avec un seul logement identifié, au moins 9 m² de surface bâtie et un prix entre 300 et 25 000 €/m². Les ventes de plusieurs logements sont écartées.
Les effectifs décrivent l’échantillon retenu, pas toutes les transactions. Médianes de prix total, de prix au m² et de surface sont calculées séparément : leur produit ne reconstitue pas le prix médian. Les quartiles couvrent environ la moitié centrale des observations, sans représenter les valeurs extrêmes.
Les données annuelles publiées ici concernent les années indiquées jusqu’à 2025. Un segment n’est affiché qu’à partir de 11 ventes retenues. Une édition communale exige deux segments documentés en 2025 et au moins trois années publiables par type. Les secteurs rattachés aux données d’une autre commune sont exclus.
Les fichiers peuvent être complétés. La comparaison des médianes ne corrige ni l’inflation ni la composition des logements vendus. Elle ne mesure pas une évolution à qualité constante et ne fournit pas une estimation à l’adresse.
Jeu de données DGFiP et documentation ↗