Bordeaux / Appartements / Ventes 2025
Les prix des appartements à Bordeaux
L’échantillon passe de 2 846 ventes en 2024 à 3 426 en 2025 (+20,4 %). La médiane au m² enregistre une baisse de 2,3 %. Le nombre d’actes retenus ne renseigne pas sur les délais de vente ou le nombre de biens en annonce.
Médiane 2025
4 126 €par mètre carré
3 426 ventes retenues
-2,3 % entre 2024 et 2025
Un prix médian, une plage de prix
- Quartile bas
- 3 464 €
- Médiane
- 4 126 €
- Quartile haut
- 4 885 €
Environ une vente sur deux entre 3 464 € et 4 885 € / m². Le trait représente les quartiles, pas les prix minimum et maximum.
- Prix médian de vente
- 203 200 €
- Surface médiane
- 52 m²
- La moitié centrale des prix totaux
- 140 000 € à 281 800 €
Montant total de la mutation.
Surface bâtie renseignée.
Quartiles du prix de vente, calculés séparément du prix au m².
Le prix au m² ne distingue pas ici l’étage, l’ascenseur, les charges ou l’état de la copropriété. Deux appartements de surface proche ne sont pas nécessairement comparables.
Un effectif annuel sensiblement différent
- Appartements : 4 126 € / m² en 2025
Sur la série 2021–2025, la médiane au m² passe de 4 597 € à 4 126 € (une baisse de 10,2 %). Le nombre de ventes retenues passe de 3 958 à 3 426 ventes.
- Médiane au m², sur un an
- -2,3 %
- Ventes retenues, sur un an
- +20,4 %
- Surface médiane, sur un an
- +4 %
4 222 € → 4 126 €
2 846 → 3 426 ventes
50 → 52 m²
Consulter les données annuelles complètes
| Année | Ventes | Médiane €/m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 958 | 4 597 € | 229 700 € | 53 m² |
| 2022 | 4 125 | 4 622 € | 231 300 € | 54 m² |
| 2023 | 3 266 | 4 531 € | 216 000 € | 51 m² |
| 2024 | 2 846 | 4 222 € | 205 000 € | 50 m² |
| 2025 | 3 426 | 4 126 € | 203 200 € | 52 m² |
Montants nominaux, sans correction de l’inflation. La composition des biens vendus peut modifier la médiane ; cette série ne mesure ni des délais de vente ni une évolution à bien identique.
Les appartements, secteur par secteur
Sur l’ensemble 2021–2025, les médianes au m² vont de 3 430 € dans le secteur « Le Lac » (368 ventes) à 5 296 € dans « Hôtel de Ville-Quinconces » (2 419 ventes). Ces montants ne décrivent pas un écart à qualité identique et ne datent pas tous de 2025.
- Le Lac3 430 € / m²368 ventes
- Bacalan4 000 € / m²461 ventes
- Chartrons-Grand Parc4 500 € / m²3 046 ventes
- Hôtel de Ville-Quinconces5 296 € / m²2 419 ventes
Consulter les 13 secteurs documentés
| Secteur | Appartements €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bacalan | 4 000 € | 461 |
| Capucins-Victoire | 4 686 € | 2 214 |
| Chartrons-Grand Parc | 4 500 € | 3 046 |
| Gare Saint-Jean | 3 688 € | 666 |
| Hôtel de Ville-Quinconces | 5 296 € | 2 419 |
| La Bastide | 4 247 € | 824 |
| Le Lac | 3 430 € | 368 |
| Lestonat-Monséjour | 3 519 € | 1 547 |
| Nansouty | 4 414 € | 1 443 |
| Saint-Augustin | 4 182 € | 627 |
| Saint-Bruno-Saint-Victor | 4 804 € | 1 181 |
| Saint-Seurin-Fondaudège | 4 868 € | 1 668 |
| Villa Primerose-Parc Bordelais-Cauderan | 3 961 € | 1 067 |
Source : DVF géolocalisées, contours IRIS INSEE/IGN. Les secteurs sont des IRIS ou des grands quartiers selon le découpage disponible. L’agrégation spatiale porte sur 2021–2025, avec des critères de géolocalisation distincts de la série annuelle communale : les effectifs ne doivent pas être additionnés à ceux de 2025. Les libellés reprennent la source.
Préparer la suite de votre vente
- Vendre un logement loué : vendre occupé ou donner congé au locataire ?
Si un locataire occupe le logement, préparer la vente selon le bail et la situation.
- Compromis ou promesse de vente : quelles différences pour le vendeur ?
Préparer les informations et engagements nécessaires à l’avant-contrat.
- Les frais à prévoir quand on vend un logement
Passer du prix affiché au produit net de la vente.
Le repère des maisons
1 084 ventes retenues en 2025, 4 847 € / m² en médiane et 100 m² de surface médiane. Ce second segment fournit une comparaison communale, sans servir à estimer un appartement.
L’analyse des maisons à Bordeaux →Votre projet · avec IndikImmo
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Les ventes donnent des repères. Les caractéristiques du bien permettent de choisir les références à comparer.
Préparer mon estimationLe formulaire de la prochaine étape est fourni par Indik.immo.
Source, périmètre et limites
Source. Fichiers DVF géolocalisés de la DGFiP. L’extraction retient les mutations de nature « Vente » avec un seul logement identifié, au moins 9 m² de surface bâtie et un prix entre 300 et 25 000 €/m². Les ventes de plusieurs logements sont écartées.
Les effectifs décrivent l’échantillon retenu, pas toutes les transactions. Médianes de prix total, de prix au m² et de surface sont calculées séparément : leur produit ne reconstitue pas le prix médian. Les quartiles couvrent environ la moitié centrale des observations, sans représenter les valeurs extrêmes.
Les données annuelles publiées ici concernent les années indiquées jusqu’à 2025. Un segment n’est affiché qu’à partir de 11 ventes retenues. Une édition communale exige deux segments documentés en 2025 et au moins trois années publiables par type. Les secteurs rattachés aux données d’une autre commune sont exclus.
Les fichiers peuvent être complétés. La comparaison des médianes ne corrige ni l’inflation ni la composition des logements vendus. Elle ne mesure pas une évolution à qualité constante et ne fournit pas une estimation à l’adresse.
Jeu de données DGFiP et documentation ↗