L’édition de Bordeaux / Marché immobilier
Bordeaux Deux médianes en recul sur un an
La médiane au m² recule de 2,1 % pour les maisons et de 2,3 % pour les appartements entre 2024 et 2025. Ces variations décrivent les biens vendus, sans établir la baisse de valeur de chaque logement.
Ventes retenues en 2025
4 5101 084 maisons
3 426 appartements
Deux segments distincts.
Aucun prix moyen communal.
Les prix de vente en 2025
Maisons
4 847 € / m²
476 700 € de prix médian
100 m² de surface médiane
1 084 ventes · -2,1 % sur un an
Lire l’analyse des maisons →Appartements
4 126 € / m²
203 200 € de prix médian
52 m² de surface médiane
3 426 ventes · -2,3 % sur un an
Lire l’analyse des appartements →Les prix totaux, prix au m² et surfaces sont trois médianes calculées séparément. Une maison de 100 m² ou un appartement de 52 m² ne s’est pas nécessairement vendu au prix médian indiqué.
Une évolution à lire par type de logement
- Maisons : 4 847 € / m² en 2025
- Appartements : 4 126 € / m² en 2025
Maisons. De 2021 à 2025, la médiane au m² passe de 5 214 € à 4 847 € (une baisse de 7 %). La surface médiane reste de 100 m².
Appartements. De 2021 à 2025, la médiane au m² passe de 4 597 € à 4 126 € (une baisse de 10,2 %). La surface médiane passe de 53 à 52 m².
Les chiffres annuels derrière le graphique
| Année | Ventes | Médiane €/m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 473 | 5 214 € | 518 200 € | 100 m² |
| 2022 | 1 379 | 5 396 € | 532 800 € | 99 m² |
| 2023 | 1 038 | 5 357 € | 522 300 € | 98 m² |
| 2024 | 863 | 4 953 € | 488 000 € | 98 m² |
| 2025 | 1 084 | 4 847 € | 476 700 € | 100 m² |
| Année | Ventes | Médiane €/m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 958 | 4 597 € | 229 700 € | 53 m² |
| 2022 | 4 125 | 4 622 € | 231 300 € | 54 m² |
| 2023 | 3 266 | 4 531 € | 216 000 € | 51 m² |
| 2024 | 2 846 | 4 222 € | 205 000 € | 50 m² |
| 2025 | 3 426 | 4 126 € | 203 200 € | 52 m² |
Ce sont des échantillons annuels de logements différents. Les variations ne mesurent pas le gain ou la perte de valeur d’un bien identique.
À l’intérieur de la commune, les prix se séparent
13 secteurs disposent d’au moins un segment publiable dans l’extraction géolocalisée. Les colonnes séparent maisons et appartements ; une cellule vide de prix signale moins de 11 ventes ou l’absence de médiane. Aucun prix global mêlant les deux types n’est présenté.
Consulter les 13 secteurs documentés
| Secteur | Maisons €/m² | Ventes | Appartements €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Bacalan | 3 793 € | 309 | 4 000 € | 461 |
| Capucins-Victoire | 4 818 € | 107 | 4 686 € | 2 214 |
| Chartrons-Grand Parc | 5 374 € | 366 | 4 500 € | 3 046 |
| Gare Saint-Jean | 4 706 € | 355 | 3 688 € | 666 |
| Hôtel de Ville-Quinconces | 5 754 € | 32 | 5 296 € | 2 419 |
| La Bastide | 4 685 € | 477 | 4 247 € | 824 |
| Le Lac | 3 544 € | 17 | 3 430 € | 368 |
| Lestonat-Monséjour | 4 964 € | 800 | 3 519 € | 1 547 |
| Nansouty | 5 159 € | 776 | 4 414 € | 1 443 |
| Saint-Augustin | 5 250 € | 540 | 4 182 € | 627 |
| Saint-Bruno-Saint-Victor | 5 419 € | 558 | 4 804 € | 1 181 |
| Saint-Seurin-Fondaudège | 5 749 € | 737 | 4 868 € | 1 668 |
| Villa Primerose-Parc Bordelais-Cauderan | 5 659 € | 726 | 3 961 € | 1 067 |
Source : DVF géolocalisées, contours IRIS INSEE/IGN. Les secteurs sont des IRIS ou des grands quartiers selon le découpage disponible. L’agrégation spatiale porte sur 2021–2025, avec des critères de géolocalisation distincts de la série annuelle communale : les effectifs ne doivent pas être additionnés à ceux de 2025. Les libellés reprennent la source.
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Source, périmètre et limites
Source. Fichiers DVF géolocalisés de la DGFiP. L’extraction retient les mutations de nature « Vente » avec un seul logement identifié, au moins 9 m² de surface bâtie et un prix entre 300 et 25 000 €/m². Les ventes de plusieurs logements sont écartées.
Les effectifs décrivent l’échantillon retenu, pas toutes les transactions. Médianes de prix total, de prix au m² et de surface sont calculées séparément : leur produit ne reconstitue pas le prix médian. Les quartiles couvrent environ la moitié centrale des observations, sans représenter les valeurs extrêmes.
Les données annuelles publiées ici concernent les années indiquées jusqu’à 2025. Un segment n’est affiché qu’à partir de 11 ventes retenues. Une édition communale exige deux segments documentés en 2025 et au moins trois années publiables par type. Les secteurs rattachés aux données d’une autre commune sont exclus.
Les fichiers peuvent être complétés. La comparaison des médianes ne corrige ni l’inflation ni la composition des logements vendus. Elle ne mesure pas une évolution à qualité constante et ne fournit pas une estimation à l’adresse.
Jeu de données DGFiP et documentation ↗