Budget de la vente
Frais et fiscalité
Quel montant pourrez-vous réellement réutiliser après la vente ?
Le prix signé et la somme versée sur votre compte sont deux montants différents. Pour préparer le budget, séparez les frais de vente, le remboursement du crédit et les questions fiscales à examiner avec le notaire.
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Le repère du dossier
Les montants à faire confirmer
Honoraires et diagnostics
Mandat et devis
Prêt et frais liés au crédit
Décompte demandé à la banque
Fiscalité et régularisations
Examen avec le notaire et le syndic, selon le bien
Le prix signé, le net vendeur et la somme disponible après remboursement du crédit sont trois montants distincts.
Les lectures du dossier
2 guides
Photo : Masjid MABA, Unsplash License · Illustration 01 · 6 min de lecture
Les frais à prévoir quand on vend un logement
Établir la liste des postes qui réduisent le produit de la vente.
Lire le guide →
Photo : Sven Mieke, Unsplash License · Illustration 02 · 6 min de lecture
Plus-value immobilière : calcul, exonérations et rôle du notaire
Identifier les éléments du calcul fiscal et les justificatifs à transmettre au notaire.
Lire le guide →
Préparer vos rendez-vous
Quel montant pourrez-vous réellement réutiliser après la vente ?
Partir des montants de votre dossier
Relevez les honoraires prévus au mandat, les devis de diagnostics et le capital restant dû. Remplacez progressivement les hypothèses par les montants transmis par les professionnels.
Isoler les questions fiscales
Notez le mode et la date d’acquisition, l’usage du logement et les travaux documentés. Ces éléments servent à l’examen fiscal ; le calcul de net vendeur ne tranche pas une exonération.
Garder une réserve pour les montants inconnus
Signalez les postes encore estimés dans votre budget. Une hypothèse de frais ne doit pas être confondue avec un décompte définitif de l’étude notariale.
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Quel prix envisager pour votre logement ?
Les ventes donnent des repères. Les caractéristiques du bien permettent de choisir les références à comparer.
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