Villeurbanne / Maisons / Ventes 2025
Les prix des maisons à Villeurbanne
La surface médiane passe de 97 m² en 2024 à 87 m² en 2025, soit une baisse de 10,3 %. Le prix au m² enregistre une hausse de 0,6 % : lire les deux chiffres ensemble évite d’attribuer toute la variation aux prix.
Médiane 2025
4 162 €par mètre carré
83 ventes retenues
+0,6 % entre 2024 et 2025
Un prix médian, une plage de prix
- Quartile bas
- 3 301 €
- Médiane
- 4 162 €
- Quartile haut
- 5 363 €
Environ une vente sur deux entre 3 301 € et 5 363 € / m². Le trait représente les quartiles, pas les prix minimum et maximum.
- Prix médian de vente
- 372 300 €
- Surface médiane
- 87 m²
- La moitié centrale des prix totaux
- 280 100 € à 481 500 €
Montant total de la mutation.
Surface bâtie renseignée.
Quartiles du prix de vente, calculés séparément du prix au m².
Le prix au m² utilise la surface bâtie ; il ne distingue pas ici la taille ou la valeur du terrain. Deux maisons de surface bâtie proche peuvent donc présenter des caractéristiques très différentes.
La surface des biens vendus change aussi
- Maisons : 4 162 € / m² en 2025
Sur la série 2021–2025, la médiane au m² passe de 4 741 € à 4 162 € (une baisse de 12,2 %). Le nombre de ventes retenues passe de 162 à 83 ventes.
- Médiane au m², sur un an
- +0,6 %
- Ventes retenues, sur un an
- +2,5 %
- Surface médiane, sur un an
- -10,3 %
4 138 € → 4 162 €
81 → 83 ventes
97 → 87 m²
Consulter les données annuelles complètes
| Année | Ventes | Médiane €/m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 162 | 4 741 € | 417 500 € | 90 m² |
| 2022 | 150 | 4 775 € | 426 200 € | 91 m² |
| 2023 | 95 | 4 573 € | 410 000 € | 95 m² |
| 2024 | 81 | 4 138 € | 389 500 € | 97 m² |
| 2025 | 83 | 4 162 € | 372 300 € | 87 m² |
Montants nominaux, sans correction de l’inflation. La composition des biens vendus peut modifier la médiane ; cette série ne mesure ni des délais de vente ni une évolution à bien identique.
Les maisons, secteur par secteur
Sur l’ensemble 2021–2025, les médianes au m² vont de 3 598 € dans le secteur « Poudrette-Les Brosses » (56 ventes) à 6 146 € dans « Ferrandière-Maisons Neuves » (21 ventes). Ces montants ne décrivent pas un écart à qualité identique et ne datent pas tous de 2025.
- Poudrette-Les Brosses3 598 € / m²56 ventes
- Cusset4 536 € / m²53 ventes
- Perralière5 164 € / m²15 ventes
- Ferrandière-Maisons Neuves6 146 € / m²21 ventes
Consulter les 12 secteurs documentés
| Secteur | Maisons €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Buers | 4 538 € | 101 |
| Charpenne-Charmette | 5 540 € | 17 |
| Croix Luizet | 5 826 € | 27 |
| Cusset | 4 536 € | 53 |
| Einstein-Salengro | 4 679 € | 18 |
| Ferrandière-Maisons Neuves | 6 146 € | 21 |
| Grandclément | 4 494 € | 24 |
| Léon Blum-Bon Coin | 4 253 € | 83 |
| Les Poulettes | 5 085 € | 90 |
| Perralière | 5 164 € | 15 |
| Poudrette-Les Brosses | 3 598 € | 56 |
| Saint-Jean | 3 963 € | 36 |
Source : DVF géolocalisées, contours IRIS INSEE/IGN. Les secteurs sont des IRIS ou des grands quartiers selon le découpage disponible. L’agrégation spatiale porte sur 2021–2025, avec des critères de géolocalisation distincts de la série annuelle communale : les effectifs ne doivent pas être additionnés à ceux de 2025. Les libellés reprennent la source.
Préparer la suite de votre vente
- Diagnostics immobiliers : préparer son dossier de vente
Vérifier les documents à réunir avant la mise en vente.
- Vendre une résidence secondaire : calendrier et fiscalité
Si le logement n’est pas votre résidence principale, examiner les règles propres à votre situation.
- Les frais à prévoir quand on vend un logement
Distinguer le prix de vente du montant qui vous revient.
Le repère des appartements
1 875 ventes retenues en 2025, 3 566 € / m² en médiane et 62 m² de surface médiane. Ce second segment fournit une comparaison communale, sans servir à estimer une maison.
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Les ventes donnent des repères. Les caractéristiques du bien permettent de choisir les références à comparer.
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Source, périmètre et limites
Source. Fichiers DVF géolocalisés de la DGFiP. L’extraction retient les mutations de nature « Vente » avec un seul logement identifié, au moins 9 m² de surface bâtie et un prix entre 300 et 25 000 €/m². Les ventes de plusieurs logements sont écartées.
Les effectifs décrivent l’échantillon retenu, pas toutes les transactions. Médianes de prix total, de prix au m² et de surface sont calculées séparément : leur produit ne reconstitue pas le prix médian. Les quartiles couvrent environ la moitié centrale des observations, sans représenter les valeurs extrêmes.
Les données annuelles publiées ici concernent les années indiquées jusqu’à 2025. Un segment n’est affiché qu’à partir de 11 ventes retenues. Une édition communale exige deux segments documentés en 2025 et au moins trois années publiables par type. Les secteurs rattachés aux données d’une autre commune sont exclus.
Les fichiers peuvent être complétés. La comparaison des médianes ne corrige ni l’inflation ni la composition des logements vendus. Elle ne mesure pas une évolution à qualité constante et ne fournit pas une estimation à l’adresse.
Jeu de données DGFiP et documentation ↗