Nîmes / Appartements / Ventes 2025
Les prix des appartements à Nîmes
L’écart entre les deux quartiles atteint 1 125 € / m², soit 52 % du prix médian au m². Une valeur unique ne suffit donc pas à positionner les appartements vendus dans cet échantillon.
Médiane 2025
2 178 €par mètre carré
1 675 ventes retenues
+7 % entre 2024 et 2025
Un prix médian, une plage de prix
- Quartile bas
- 1 579 €
- Médiane
- 2 178 €
- Quartile haut
- 2 704 €
Environ une vente sur deux entre 1 579 € et 2 704 € / m². Le trait représente les quartiles, pas les prix minimum et maximum.
- Prix médian de vente
- 106 600 €
- Surface médiane
- 58 m²
- La moitié centrale des prix totaux
- 68 000 € à 152 700 €
Montant total de la mutation.
Surface bâtie renseignée.
Quartiles du prix de vente, calculés séparément du prix au m².
Le prix au m² ne distingue pas ici l’étage, l’ascenseur, les charges ou l’état de la copropriété. Deux appartements de surface proche ne sont pas nécessairement comparables.
Une dispersion importante autour de la médiane
- Appartements : 2 178 € / m² en 2025
Sur la série 2021–2025, la médiane au m² passe de 1 983 € à 2 178 € (une hausse de 9,8 %). Le nombre de ventes retenues passe de 1 941 à 1 675 ventes.
- Médiane au m², sur un an
- +7 %
- Ventes retenues, sur un an
- +13,6 %
- Surface médiane, sur un an
- 0 %
2 035 € → 2 178 €
1 475 → 1 675 ventes
58 → 58 m²
Consulter les données annuelles complètes
| Année | Ventes | Médiane €/m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 941 | 1 983 € | 102 600 € | 59 m² |
| 2022 | 2 011 | 2 109 € | 109 100 € | 58 m² |
| 2023 | 1 717 | 2 195 € | 108 000 € | 57 m² |
| 2024 | 1 475 | 2 035 € | 98 000 € | 58 m² |
| 2025 | 1 675 | 2 178 € | 106 600 € | 58 m² |
Montants nominaux, sans correction de l’inflation. La composition des biens vendus peut modifier la médiane ; cette série ne mesure ni des délais de vente ni une évolution à bien identique.
Les appartements, secteur par secteur
Sur l’ensemble 2021–2025, les médianes au m² vont de 485 € dans le secteur « Pissevin » (426 ventes) à 2 867 € dans « Garrigues » (186 ventes). Ces montants ne décrivent pas un écart à qualité identique et ne datent pas tous de 2025.
- Pissevin485 € / m²426 ventes
- Santa-Cruz1 875 € / m²120 ventes
- Quartier Administrations2 250 € / m²1 123 ventes
- Garrigues2 867 € / m²186 ventes
Consulter les 17 secteurs documentés
| Secteur | Appartements €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cadereau | 2 439 € | 969 |
| Carèmeau | 2 338 € | 220 |
| Centre Ville | 2 365 € | 1 011 |
| Chemin bas d'Avignon | 954 € | 103 |
| Costières | 2 172 € | 838 |
| Faubourg | 2 000 € | 1 255 |
| Garrigues | 2 867 € | 186 |
| Grézan | 1 309 € | 156 |
| Kennedy | 2 049 € | 430 |
| Les 3 ponts | 1 875 € | 271 |
| Mont Duplan | 2 189 € | 363 |
| Pissevin | 485 € | 426 |
| Quartier Administrations | 2 250 € | 1 123 |
| Quartier des Espesses | 2 605 € | 127 |
| Route d'Arles | 1 910 € | 554 |
| Route de Beaucaire | 1 614 € | 645 |
| Santa-Cruz | 1 875 € | 120 |
Source : DVF géolocalisées, contours IRIS INSEE/IGN. Les secteurs sont des IRIS ou des grands quartiers selon le découpage disponible. L’agrégation spatiale porte sur 2021–2025, avec des critères de géolocalisation distincts de la série annuelle communale : les effectifs ne doivent pas être additionnés à ceux de 2025. Les libellés reprennent la source.
Préparer la suite de votre vente
- Vendre un logement loué : vendre occupé ou donner congé au locataire ?
Si un locataire occupe le logement, préparer la vente selon le bail et la situation.
- Compromis ou promesse de vente : quelles différences pour le vendeur ?
Préparer les informations et engagements nécessaires à l’avant-contrat.
- Les frais à prévoir quand on vend un logement
Passer du prix affiché au produit net de la vente.
Le repère des maisons
631 ventes retenues en 2025, 2 811 € / m² en médiane et 92 m² de surface médiane. Ce second segment fournit une comparaison communale, sans servir à estimer un appartement.
L’analyse des maisons à Nîmes →Votre projet · avec IndikImmo
Quel prix envisager pour votre appartement à Nîmes ?
Les ventes donnent des repères. Les caractéristiques du bien permettent de choisir les références à comparer.
Préparer mon estimationLe formulaire de la prochaine étape est fourni par Indik.immo.
Source, périmètre et limites
Source. Fichiers DVF géolocalisés de la DGFiP. L’extraction retient les mutations de nature « Vente » avec un seul logement identifié, au moins 9 m² de surface bâtie et un prix entre 300 et 25 000 €/m². Les ventes de plusieurs logements sont écartées.
Les effectifs décrivent l’échantillon retenu, pas toutes les transactions. Médianes de prix total, de prix au m² et de surface sont calculées séparément : leur produit ne reconstitue pas le prix médian. Les quartiles couvrent environ la moitié centrale des observations, sans représenter les valeurs extrêmes.
Les données annuelles publiées ici concernent les années indiquées jusqu’à 2025. Un segment n’est affiché qu’à partir de 11 ventes retenues. Une édition communale exige deux segments documentés en 2025 et au moins trois années publiables par type. Les secteurs rattachés aux données d’une autre commune sont exclus.
Les fichiers peuvent être complétés. La comparaison des médianes ne corrige ni l’inflation ni la composition des logements vendus. Elle ne mesure pas une évolution à qualité constante et ne fournit pas une estimation à l’adresse.
Jeu de données DGFiP et documentation ↗