Nice / Maisons / Ventes 2025
Les prix des maisons à Nice
La surface médiane passe de 101 m² en 2024 à 110 m² en 2025, soit une hausse de 8,9 %. Le prix au m² enregistre une hausse de 1,4 % : lire les deux chiffres ensemble évite d’attribuer toute la variation aux prix.
Médiane 2025
6 494 €par mètre carré
278 ventes retenues
+1,4 % entre 2024 et 2025
Un prix médian, une plage de prix
- Quartile bas
- 5 000 €
- Médiane
- 6 494 €
- Quartile haut
- 8 348 €
Environ une vente sur deux entre 5 000 € et 8 348 € / m². Le trait représente les quartiles, pas les prix minimum et maximum.
- Prix médian de vente
- 637 500 €
- Surface médiane
- 110 m²
- La moitié centrale des prix totaux
- 424 600 € à 1 050 000 €
Montant total de la mutation.
Surface bâtie renseignée.
Quartiles du prix de vente, calculés séparément du prix au m².
Le prix au m² utilise la surface bâtie ; il ne distingue pas ici la taille ou la valeur du terrain. Deux maisons de surface bâtie proche peuvent donc présenter des caractéristiques très différentes.
La surface des biens vendus change aussi
- Maisons : 6 494 € / m² en 2025
Sur la série 2021–2025, la médiane au m² passe de 5 639 € à 6 494 € (une hausse de 15,2 %). Le nombre de ventes retenues passe de 395 à 278 ventes.
- Médiane au m², sur un an
- +1,4 %
- Ventes retenues, sur un an
- +11,2 %
- Surface médiane, sur un an
- +8,9 %
6 407 € → 6 494 €
250 → 278 ventes
101 → 110 m²
Consulter les données annuelles complètes
| Année | Ventes | Médiane €/m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 395 | 5 639 € | 590 300 € | 109 m² |
| 2022 | 351 | 6 148 € | 645 000 € | 105 m² |
| 2023 | 230 | 6 438 € | 601 600 € | 92 m² |
| 2024 | 250 | 6 407 € | 620 000 € | 101 m² |
| 2025 | 278 | 6 494 € | 637 500 € | 110 m² |
Montants nominaux, sans correction de l’inflation. La composition des biens vendus peut modifier la médiane ; cette série ne mesure ni des délais de vente ni une évolution à bien identique.
Les maisons, secteur par secteur
Sur l’ensemble 2021–2025, les médianes au m² vont de 4 004 € dans le secteur « Madeleine » (44 ventes) à 10 455 € dans « Mont Boron » (97 ventes). Ces montants ne décrivent pas un écart à qualité identique et ne datent pas tous de 2025.
- Madeleine4 004 € / m²44 ventes
- Arenas5 500 € / m²15 ventes
- Saint-Philippe6 422 € / m²27 ventes
- Mont Boron10 455 € / m²97 ventes
Consulter les 26 secteurs documentés
| Secteur | Maisons €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Arenas | 5 500 € | 15 |
| Ariane | 4 156 € | 15 |
| Caucade | 6 000 € | 43 |
| Cimiez | 7 024 € | 69 |
| Crémat-Saint-Roman | 5 738 € | 92 |
| Fabron | 6 976 € | 39 |
| Gairaut | 6 507 € | 116 |
| Le Ray | 5 477 € | 36 |
| Libération | 7 098 € | 11 |
| Madeleine | 4 004 € | 44 |
| Mantega | 5 966 € | 39 |
| Mont Boron | 10 455 € | 97 |
| Pasteur | 5 572 € | 14 |
| Pessicart-Saint-Pancrace | 6 261 € | 140 |
| Rimiez | 6 623 € | 84 |
| Saint-Antoine | 6 064 € | 133 |
| Saint-Augustin | 5 056 € | 11 |
| Saint-Isidore-Lingostière | 5 478 € | 57 |
| Saint-Maurice | 5 707 € | 67 |
| Saint-Philippe | 6 422 € | 27 |
| Saint-Pierre de Féric | 5 615 € | 70 |
| Saint-Roch | 5 000 € | 25 |
| Saint-Sylvestre | 5 495 € | 65 |
| Sainte-Marguerite | 6 932 € | 31 |
| Ventabrun | 4 819 € | 51 |
| Vinaigrier | 7 347 € | 40 |
Source : DVF géolocalisées, contours IRIS INSEE/IGN. Les secteurs sont des IRIS ou des grands quartiers selon le découpage disponible. L’agrégation spatiale porte sur 2021–2025, avec des critères de géolocalisation distincts de la série annuelle communale : les effectifs ne doivent pas être additionnés à ceux de 2025. Les libellés reprennent la source.
Préparer la suite de votre vente
- Diagnostics immobiliers : préparer son dossier de vente
Vérifier les documents à réunir avant la mise en vente.
- Vendre une résidence secondaire : calendrier et fiscalité
Si le logement n’est pas votre résidence principale, examiner les règles propres à votre situation.
- Les frais à prévoir quand on vend un logement
Distinguer le prix de vente du montant qui vous revient.
Le repère des appartements
7 294 ventes retenues en 2025, 4 852 € / m² en médiane et 53 m² de surface médiane. Ce second segment fournit une comparaison communale, sans servir à estimer une maison.
L’analyse des appartements à Nice →Votre projet · avec IndikImmo
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Les ventes donnent des repères. Les caractéristiques du bien permettent de choisir les références à comparer.
Préparer mon estimationLe formulaire de la prochaine étape est fourni par Indik.immo.
Source, périmètre et limites
Source. Fichiers DVF géolocalisés de la DGFiP. L’extraction retient les mutations de nature « Vente » avec un seul logement identifié, au moins 9 m² de surface bâtie et un prix entre 300 et 25 000 €/m². Les ventes de plusieurs logements sont écartées.
Les effectifs décrivent l’échantillon retenu, pas toutes les transactions. Médianes de prix total, de prix au m² et de surface sont calculées séparément : leur produit ne reconstitue pas le prix médian. Les quartiles couvrent environ la moitié centrale des observations, sans représenter les valeurs extrêmes.
Les données annuelles publiées ici concernent les années indiquées jusqu’à 2025. Un segment n’est affiché qu’à partir de 11 ventes retenues. Une édition communale exige deux segments documentés en 2025 et au moins trois années publiables par type. Les secteurs rattachés aux données d’une autre commune sont exclus.
Les fichiers peuvent être complétés. La comparaison des médianes ne corrige ni l’inflation ni la composition des logements vendus. Elle ne mesure pas une évolution à qualité constante et ne fournit pas une estimation à l’adresse.
Jeu de données DGFiP et documentation ↗