L’édition de Nice / Marché immobilier
Nice Les appartements dominent les ventes retenues
7 294 appartements, contre 278 maisons : 96 % de l’échantillon est constitué d’appartements. Les prix d’une maison demandent une lecture séparée de ce segment moins représenté.
Ventes retenues en 2025
7 572278 maisons
7 294 appartements
Deux segments distincts.
Aucun prix moyen communal.
Les prix de vente en 2025
Maisons
6 494 € / m²
637 500 € de prix médian
110 m² de surface médiane
278 ventes · +1,4 % sur un an
Lire l’analyse des maisons →Appartements
4 852 € / m²
230 000 € de prix médian
53 m² de surface médiane
7 294 ventes · +2,4 % sur un an
Lire l’analyse des appartements →Les prix totaux, prix au m² et surfaces sont trois médianes calculées séparément. Une maison de 110 m² ou un appartement de 53 m² ne s’est pas nécessairement vendu au prix médian indiqué.
Une évolution à lire par type de logement
- Maisons : 6 494 € / m² en 2025
- Appartements : 4 852 € / m² en 2025
Maisons. De 2021 à 2025, la médiane au m² passe de 5 639 € à 6 494 € (une hausse de 15,2 %). La surface médiane passe de 109 à 110 m².
Appartements. De 2021 à 2025, la médiane au m² passe de 4 238 € à 4 852 € (une hausse de 14,5 %). La surface médiane passe de 54 à 53 m².
Les chiffres annuels derrière le graphique
| Année | Ventes | Médiane €/m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 395 | 5 639 € | 590 300 € | 109 m² |
| 2022 | 351 | 6 148 € | 645 000 € | 105 m² |
| 2023 | 230 | 6 438 € | 601 600 € | 92 m² |
| 2024 | 250 | 6 407 € | 620 000 € | 101 m² |
| 2025 | 278 | 6 494 € | 637 500 € | 110 m² |
| Année | Ventes | Médiane €/m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 187 | 4 238 € | 205 000 € | 54 m² |
| 2022 | 8 942 | 4 474 € | 215 000 € | 54 m² |
| 2023 | 7 229 | 4 688 € | 217 900 € | 52 m² |
| 2024 | 6 359 | 4 737 € | 222 000 € | 53 m² |
| 2025 | 7 294 | 4 852 € | 230 000 € | 53 m² |
Ce sont des échantillons annuels de logements différents. Les variations ne mesurent pas le gain ou la perte de valeur d’un bien identique.
À l’intérieur de la commune, les prix se séparent
38 secteurs disposent d’au moins un segment publiable dans l’extraction géolocalisée. Les colonnes séparent maisons et appartements ; une cellule vide de prix signale moins de 11 ventes ou l’absence de médiane. Aucun prix global mêlant les deux types n’est présenté.
Consulter les 38 secteurs documentés
| Secteur | Maisons €/m² | Ventes | Appartements €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Arenas | 5 500 € | 15 | 3 170 € | 558 |
| Ariane | 4 156 € | 15 | 1 600 € | 298 |
| Baumettes | Non publié | 3 | 5 345 € | 1 204 |
| Carabacel | Non publié | 3 | 4 942 € | 1 238 |
| Caucade | 6 000 € | 43 | 4 564 € | 2 023 |
| Cimiez | 7 024 € | 69 | 5 152 € | 1 561 |
| Crémat-Saint-Roman | 5 738 € | 92 | 5 095 € | 24 |
| Fabron | 6 976 € | 39 | 5 089 € | 1 807 |
| Gairaut | 6 507 € | 116 | 5 179 € | 87 |
| Gambetta | Non publié | 5 | 5 043 € | 1 721 |
| Le Piol | Non publié | 8 | 4 130 € | 969 |
| Le Port | Non publié | 2 | 5 217 € | 1 945 |
| Le Ray | 5 477 € | 36 | 3 250 € | 759 |
| Libération | 7 098 € | 11 | 4 366 € | 1 393 |
| Madeleine | 4 004 € | 44 | 4 000 € | 921 |
| Mantega | 5 966 € | 39 | 4 266 € | 1 020 |
| Médecin | Non publié | 1 | 6 152 € | 1 447 |
| Mont Boron | 10 455 € | 97 | 7 083 € | 1 074 |
| Pasteur | 5 572 € | 14 | 2 929 € | 845 |
| Pessicart-Saint-Pancrace | 6 261 € | 140 | 4 636 € | 123 |
| Rimiez | 6 623 € | 84 | 4 756 € | 1 208 |
| Riquier | Non publié | 6 | 4 406 € | 1 698 |
| Roquebillière | Non publié | 7 | 2 768 € | 242 |
| Rue de France | Non publié | 2 | 6 857 € | 1 191 |
| Saint-Antoine | 6 064 € | 133 | 5 102 € | 486 |
| Saint-Augustin | 5 056 € | 11 | 3 447 € | 681 |
| Saint-Isidore-Lingostière | 5 478 € | 57 | 4 883 € | 113 |
| Saint-Maurice | 5 707 € | 67 | 4 211 € | 1 239 |
| Saint-Philippe | 6 422 € | 27 | 4 583 € | 457 |
| Saint-Pierre de Féric | 5 615 € | 70 | 4 159 € | 391 |
| Saint-Roch | 5 000 € | 25 | 3 851 € | 1 676 |
| Saint-Sylvestre | 5 495 € | 65 | 3 881 € | 2 326 |
| Sainte-Marguerite | 6 932 € | 31 | 5 030 € | 721 |
| Thiers | Non publié | 6 | 5 404 € | 1 714 |
| Ventabrun | 4 819 € | 51 | 3 307 € | 436 |
| Vernier | Non publié | 2 | 4 000 € | 1 142 |
| Vieille Ville | Non publié | 6 | 5 422 € | 1 085 |
| Vinaigrier | 7 347 € | 40 | Non publié | 6 |
Source : DVF géolocalisées, contours IRIS INSEE/IGN. Les secteurs sont des IRIS ou des grands quartiers selon le découpage disponible. L’agrégation spatiale porte sur 2021–2025, avec des critères de géolocalisation distincts de la série annuelle communale : les effectifs ne doivent pas être additionnés à ceux de 2025. Les libellés reprennent la source.
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Source, périmètre et limites
Source. Fichiers DVF géolocalisés de la DGFiP. L’extraction retient les mutations de nature « Vente » avec un seul logement identifié, au moins 9 m² de surface bâtie et un prix entre 300 et 25 000 €/m². Les ventes de plusieurs logements sont écartées.
Les effectifs décrivent l’échantillon retenu, pas toutes les transactions. Médianes de prix total, de prix au m² et de surface sont calculées séparément : leur produit ne reconstitue pas le prix médian. Les quartiles couvrent environ la moitié centrale des observations, sans représenter les valeurs extrêmes.
Les données annuelles publiées ici concernent les années indiquées jusqu’à 2025. Un segment n’est affiché qu’à partir de 11 ventes retenues. Une édition communale exige deux segments documentés en 2025 et au moins trois années publiables par type. Les secteurs rattachés aux données d’une autre commune sont exclus.
Les fichiers peuvent être complétés. La comparaison des médianes ne corrige ni l’inflation ni la composition des logements vendus. Elle ne mesure pas une évolution à qualité constante et ne fournit pas une estimation à l’adresse.
Jeu de données DGFiP et documentation ↗