Montpellier / Maisons / Ventes 2025
Les prix des maisons à Montpellier
La médiane au m² enregistre une baisse de 5,5 % sur un an. La surface médiane passe de 90 à 96 m². Le nombre de ventes retenues passe de 396 à 461 ventes : ces trois mesures décrivent des logements différents à chaque date.
Médiane 2025
3 810 €par mètre carré
461 ventes retenues
-5,5 % entre 2024 et 2025
Un prix médian, une plage de prix
- Quartile bas
- 3 235 €
- Médiane
- 3 810 €
- Quartile haut
- 4 780 €
Environ une vente sur deux entre 3 235 € et 4 780 € / m². Le trait représente les quartiles, pas les prix minimum et maximum.
- Prix médian de vente
- 360 000 €
- Surface médiane
- 96 m²
- La moitié centrale des prix totaux
- 290 000 € à 480 000 €
Montant total de la mutation.
Surface bâtie renseignée.
Quartiles du prix de vente, calculés séparément du prix au m².
Le prix au m² utilise la surface bâtie ; il ne distingue pas ici la taille ou la valeur du terrain. Deux maisons de surface bâtie proche peuvent donc présenter des caractéristiques très différentes.
Une médiane en retrait, à rapprocher des biens vendus
- Maisons : 3 810 € / m² en 2025
Sur la série 2021–2025, la médiane au m² passe de 3 703 € à 3 810 € (une hausse de 2,9 %). Le nombre de ventes retenues passe de 594 à 461 ventes.
- Médiane au m², sur un an
- -5,5 %
- Ventes retenues, sur un an
- +16,4 %
- Surface médiane, sur un an
- +6,7 %
4 030 € → 3 810 €
396 → 461 ventes
90 → 96 m²
Consulter les données annuelles complètes
| Année | Ventes | Médiane €/m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 594 | 3 703 € | 349 400 € | 93 m² |
| 2022 | 552 | 4 006 € | 380 600 € | 95 m² |
| 2023 | 453 | 4 088 € | 380 000 € | 93 m² |
| 2024 | 396 | 4 030 € | 365 000 € | 90 m² |
| 2025 | 461 | 3 810 € | 360 000 € | 96 m² |
Montants nominaux, sans correction de l’inflation. La composition des biens vendus peut modifier la médiane ; cette série ne mesure ni des délais de vente ni une évolution à bien identique.
Les maisons, secteur par secteur
Sur l’ensemble 2021–2025, les médianes au m² vont de 2 337 € dans le secteur « La Paillade » (14 ventes) à 5 757 € dans « Boutonnet » (91 ventes). Ces montants ne décrivent pas un écart à qualité identique et ne datent pas tous de 2025.
- La Paillade2 337 € / m²14 ventes
- Hopitaux-Facultés3 935 € / m²218 ventes
- Gares4 500 € / m²27 ventes
- Boutonnet5 757 € / m²91 ventes
Consulter les 27 secteurs documentés
| Secteur | Maisons €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Aiguelongue | 4 959 € | 164 |
| Aiguerelles | 4 329 € | 128 |
| Alco | 3 308 € | 195 |
| Boutonnet | 5 757 € | 91 |
| Celleneuve | 3 335 € | 50 |
| Centre Historique | 4 848 € | 12 |
| Estanove | 4 290 € | 108 |
| Figuerolles | 4 014 € | 83 |
| Gambetta | 4 411 € | 24 |
| Gares | 4 500 € | 27 |
| Hopitaux-Facultés | 3 935 € | 218 |
| La Chamberte | 3 638 € | 146 |
| La Croix d'Argent | 3 620 € | 151 |
| La Martelle | 3 499 € | 239 |
| La Paillade | 2 337 € | 14 |
| La Pompignane | 4 227 € | 58 |
| Lemasson | 3 780 € | 66 |
| Les Arceaux | 5 432 € | 62 |
| Les Aubes | 4 645 € | 55 |
| Les Beaux Arts | 4 665 € | 48 |
| Les Cévennes | 4 312 € | 97 |
| Les Hauts de Massane | 2 790 € | 126 |
| Millénaire-Grammont | 4 665 € | 52 |
| Pas du Loup | 3 204 € | 46 |
| Plan des Quatre Seigneurs | 4 077 € | 25 |
| Port Marianne | 5 169 € | 41 |
| Saint-Martin | 3 963 € | 103 |
Source : DVF géolocalisées, contours IRIS INSEE/IGN. Les secteurs sont des IRIS ou des grands quartiers selon le découpage disponible. L’agrégation spatiale porte sur 2021–2025, avec des critères de géolocalisation distincts de la série annuelle communale : les effectifs ne doivent pas être additionnés à ceux de 2025. Les libellés reprennent la source.
Préparer la suite de votre vente
- Diagnostics immobiliers : préparer son dossier de vente
Vérifier les documents à réunir avant la mise en vente.
- Vendre une résidence secondaire : calendrier et fiscalité
Si le logement n’est pas votre résidence principale, examiner les règles propres à votre situation.
- Les frais à prévoir quand on vend un logement
Distinguer le prix de vente du montant qui vous revient.
Le repère des appartements
4 099 ventes retenues en 2025, 3 394 € / m² en médiane et 50 m² de surface médiane. Ce second segment fournit une comparaison communale, sans servir à estimer une maison.
L’analyse des appartements à Montpellier →Votre projet · avec IndikImmo
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Les ventes donnent des repères. Les caractéristiques du bien permettent de choisir les références à comparer.
Préparer mon estimationLe formulaire de la prochaine étape est fourni par Indik.immo.
Source, périmètre et limites
Source. Fichiers DVF géolocalisés de la DGFiP. L’extraction retient les mutations de nature « Vente » avec un seul logement identifié, au moins 9 m² de surface bâtie et un prix entre 300 et 25 000 €/m². Les ventes de plusieurs logements sont écartées.
Les effectifs décrivent l’échantillon retenu, pas toutes les transactions. Médianes de prix total, de prix au m² et de surface sont calculées séparément : leur produit ne reconstitue pas le prix médian. Les quartiles couvrent environ la moitié centrale des observations, sans représenter les valeurs extrêmes.
Les données annuelles publiées ici concernent les années indiquées jusqu’à 2025. Un segment n’est affiché qu’à partir de 11 ventes retenues. Une édition communale exige deux segments documentés en 2025 et au moins trois années publiables par type. Les secteurs rattachés aux données d’une autre commune sont exclus.
Les fichiers peuvent être complétés. La comparaison des médianes ne corrige ni l’inflation ni la composition des logements vendus. Elle ne mesure pas une évolution à qualité constante et ne fournit pas une estimation à l’adresse.
Jeu de données DGFiP et documentation ↗