L’édition de Montpellier / Marché immobilier
Montpellier Maisons et appartements : deux trajectoires
Entre 2024 et 2025, la médiane des maisons enregistre une baisse de 5,5 %, celle des appartements une hausse de 2,8 %. Une tendance unique pour Montpellier gommerait cette différence.
Ventes retenues en 2025
4 560461 maisons
4 099 appartements
Deux segments distincts.
Aucun prix moyen communal.
Les prix de vente en 2025
Maisons
3 810 € / m²
360 000 € de prix médian
96 m² de surface médiane
461 ventes · -5,5 % sur un an
Lire l’analyse des maisons →Appartements
3 394 € / m²
155 000 € de prix médian
50 m² de surface médiane
4 099 ventes · +2,8 % sur un an
Lire l’analyse des appartements →Les prix totaux, prix au m² et surfaces sont trois médianes calculées séparément. Une maison de 96 m² ou un appartement de 50 m² ne s’est pas nécessairement vendu au prix médian indiqué.
Une évolution à lire par type de logement
- Maisons : 3 810 € / m² en 2025
- Appartements : 3 394 € / m² en 2025
Maisons. De 2021 à 2025, la médiane au m² passe de 3 703 € à 3 810 € (une hausse de 2,9 %). La surface médiane passe de 93 à 96 m².
Appartements. De 2021 à 2025, la médiane au m² passe de 3 152 € à 3 394 € (une hausse de 7,7 %). La surface médiane passe de 55 à 50 m².
Les chiffres annuels derrière le graphique
| Année | Ventes | Médiane €/m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 594 | 3 703 € | 349 400 € | 93 m² |
| 2022 | 552 | 4 006 € | 380 600 € | 95 m² |
| 2023 | 453 | 4 088 € | 380 000 € | 93 m² |
| 2024 | 396 | 4 030 € | 365 000 € | 90 m² |
| 2025 | 461 | 3 810 € | 360 000 € | 96 m² |
| Année | Ventes | Médiane €/m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 999 | 3 152 € | 150 000 € | 55 m² |
| 2022 | 5 139 | 3 369 € | 163 000 € | 55 m² |
| 2023 | 4 131 | 3 427 € | 156 300 € | 52 m² |
| 2024 | 3 559 | 3 300 € | 151 800 € | 51 m² |
| 2025 | 4 099 | 3 394 € | 155 000 € | 50 m² |
Ce sont des échantillons annuels de logements différents. Les variations ne mesurent pas le gain ou la perte de valeur d’un bien identique.
À l’intérieur de la commune, les prix se séparent
30 secteurs disposent d’au moins un segment publiable dans l’extraction géolocalisée. Les colonnes séparent maisons et appartements ; une cellule vide de prix signale moins de 11 ventes ou l’absence de médiane. Aucun prix global mêlant les deux types n’est présenté.
Consulter les 30 secteurs documentés
| Secteur | Maisons €/m² | Ventes | Appartements €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Aiguelongue | 4 959 € | 164 | 3 875 € | 586 |
| Aiguerelles | 4 329 € | 128 | 3 346 € | 706 |
| Alco | 3 308 € | 195 | 2 674 € | 1 629 |
| Antigone | Non publié | 0 | 3 623 € | 663 |
| Boutonnet | 5 757 € | 91 | 3 838 € | 1 106 |
| Celleneuve | 3 335 € | 50 | 2 327 € | 492 |
| Centre Historique | 4 848 € | 12 | 4 020 € | 1 220 |
| Estanove | 4 290 € | 108 | 2 801 € | 586 |
| Figuerolles | 4 014 € | 83 | 2 783 € | 508 |
| Gambetta | 4 411 € | 24 | 3 447 € | 1 044 |
| Gares | 4 500 € | 27 | 3 656 € | 1 089 |
| Hopitaux-Facultés | 3 935 € | 218 | 3 636 € | 1 985 |
| La Chamberte | 3 638 € | 146 | 2 492 € | 405 |
| La Comédie | Non publié | 1 | 3 830 € | 556 |
| La Croix d'Argent | 3 620 € | 151 | 3 386 € | 853 |
| La Martelle | 3 499 € | 239 | 2 598 € | 336 |
| La Paillade | 2 337 € | 14 | 962 € | 549 |
| La Pompignane | 4 227 € | 58 | 3 740 € | 189 |
| Lemasson | 3 780 € | 66 | 2 348 € | 1 021 |
| Les Arceaux | 5 432 € | 62 | 3 810 € | 338 |
| Les Aubes | 4 645 € | 55 | 3 028 € | 288 |
| Les Beaux Arts | 4 665 € | 48 | 3 973 € | 882 |
| Les Cévennes | 4 312 € | 97 | 2 639 € | 778 |
| Les Hauts de Massane | 2 790 € | 126 | 1 130 € | 108 |
| Millénaire-Grammont | 4 665 € | 52 | 3 877 € | 223 |
| Pas du Loup | 3 204 € | 46 | 3 187 € | 797 |
| Plan des Quatre Seigneurs | 4 077 € | 25 | 3 444 € | 105 |
| Port Marianne | 5 169 € | 41 | 4 382 € | 1 757 |
| Prés d'Arènes | Non publié | 4 | 2 846 € | 212 |
| Saint-Martin | 3 963 € | 103 | 2 292 € | 637 |
Source : DVF géolocalisées, contours IRIS INSEE/IGN. Les secteurs sont des IRIS ou des grands quartiers selon le découpage disponible. L’agrégation spatiale porte sur 2021–2025, avec des critères de géolocalisation distincts de la série annuelle communale : les effectifs ne doivent pas être additionnés à ceux de 2025. Les libellés reprennent la source.
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Source, périmètre et limites
Source. Fichiers DVF géolocalisés de la DGFiP. L’extraction retient les mutations de nature « Vente » avec un seul logement identifié, au moins 9 m² de surface bâtie et un prix entre 300 et 25 000 €/m². Les ventes de plusieurs logements sont écartées.
Les effectifs décrivent l’échantillon retenu, pas toutes les transactions. Médianes de prix total, de prix au m² et de surface sont calculées séparément : leur produit ne reconstitue pas le prix médian. Les quartiles couvrent environ la moitié centrale des observations, sans représenter les valeurs extrêmes.
Les données annuelles publiées ici concernent les années indiquées jusqu’à 2025. Un segment n’est affiché qu’à partir de 11 ventes retenues. Une édition communale exige deux segments documentés en 2025 et au moins trois années publiables par type. Les secteurs rattachés aux données d’une autre commune sont exclus.
Les fichiers peuvent être complétés. La comparaison des médianes ne corrige ni l’inflation ni la composition des logements vendus. Elle ne mesure pas une évolution à qualité constante et ne fournit pas une estimation à l’adresse.
Jeu de données DGFiP et documentation ↗