L’édition de La Chapelle-sur-Erdre / Marché immobilier
La Chapelle-sur-Erdre Un échantillon porté par les maisons
Les maisons comptent pour 71 % des logements retenus en 2025. Leurs 151 ventes ne se lisent pas avec les mêmes repères que les 61 appartements vendus.
Ventes retenues en 2025
212151 maisons
61 appartements
Deux segments distincts.
Aucun prix moyen communal.
Les prix de vente en 2025
Maisons
3 358 € / m²
340 000 € de prix médian
105 m² de surface médiane
151 ventes · -2,3 % sur un an
Lire l’analyse des maisons →Appartements
3 344 € / m²
170 000 € de prix médian
48 m² de surface médiane
61 ventes · -2,6 % sur un an
Lire l’analyse des appartements →Les prix totaux, prix au m² et surfaces sont trois médianes calculées séparément. Une maison de 105 m² ou un appartement de 48 m² ne s’est pas nécessairement vendu au prix médian indiqué.
Une évolution à lire par type de logement
- Maisons : 3 358 € / m² en 2025
- Appartements : 3 344 € / m² en 2025
Maisons. De 2021 à 2025, la médiane au m² passe de 3 602 € à 3 358 € (une baisse de 6,8 %). La surface médiane passe de 106 à 105 m².
Appartements. De 2021 à 2025, la médiane au m² passe de 3 246 € à 3 344 € (une hausse de 3 %). La surface médiane passe de 53 à 48 m².
Les chiffres annuels derrière le graphique
| Année | Ventes | Médiane €/m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 183 | 3 602 € | 372 000 € | 106 m² |
| 2022 | 171 | 3 897 € | 395 000 € | 100 m² |
| 2023 | 160 | 3 750 € | 380 000 € | 104 m² |
| 2024 | 113 | 3 436 € | 340 000 € | 103 m² |
| 2025 | 151 | 3 358 € | 340 000 € | 105 m² |
| Année | Ventes | Médiane €/m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 61 | 3 246 € | 165 000 € | 53 m² |
| 2022 | 76 | 3 750 € | 196 800 € | 52 m² |
| 2023 | 64 | 3 506 € | 178 300 € | 51 m² |
| 2024 | 62 | 3 434 € | 190 000 € | 61 m² |
| 2025 | 61 | 3 344 € | 170 000 € | 48 m² |
Ce sont des échantillons annuels de logements différents. Les variations ne mesurent pas le gain ou la perte de valeur d’un bien identique.
À l’intérieur de la commune, les prix se séparent
8 secteurs disposent d’au moins un segment publiable dans l’extraction géolocalisée. Les colonnes séparent maisons et appartements ; une cellule vide de prix signale moins de 11 ventes ou l’absence de médiane. Aucun prix global mêlant les deux types n’est présenté.
Consulter les 8 secteurs documentés
| Secteur | Maisons €/m² | Ventes | Appartements €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Bords de l'Erdre | 4 052 € | 76 | Non publié | 0 |
| Centre Ville | 3 648 € | 126 | 3 535 € | 94 |
| Côte-Azalées-Beausoleil | 3 717 € | 125 | 3 494 € | 28 |
| Gesvrine Est | 3 352 € | 73 | Non publié | 0 |
| Gesvrine Ouest | 3 295 € | 39 | Non publié | 0 |
| Nord-Ouest | 3 437 € | 140 | 3 440 € | 135 |
| Ouest Gesvres | 3 576 € | 97 | 3 716 € | 22 |
| Plessis-Coutancière | 3 745 € | 94 | 3 529 € | 45 |
Source : DVF géolocalisées, contours IRIS INSEE/IGN. Les secteurs sont des IRIS ou des grands quartiers selon le découpage disponible. L’agrégation spatiale porte sur 2021–2025, avec des critères de géolocalisation distincts de la série annuelle communale : les effectifs ne doivent pas être additionnés à ceux de 2025. Les libellés reprennent la source.
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Source, périmètre et limites
Source. Fichiers DVF géolocalisés de la DGFiP. L’extraction retient les mutations de nature « Vente » avec un seul logement identifié, au moins 9 m² de surface bâtie et un prix entre 300 et 25 000 €/m². Les ventes de plusieurs logements sont écartées.
Les effectifs décrivent l’échantillon retenu, pas toutes les transactions. Médianes de prix total, de prix au m² et de surface sont calculées séparément : leur produit ne reconstitue pas le prix médian. Les quartiles couvrent environ la moitié centrale des observations, sans représenter les valeurs extrêmes.
Les données annuelles publiées ici concernent les années indiquées jusqu’à 2025. Un segment n’est affiché qu’à partir de 11 ventes retenues. Une édition communale exige deux segments documentés en 2025 et au moins trois années publiables par type. Les secteurs rattachés aux données d’une autre commune sont exclus.
Les fichiers peuvent être complétés. La comparaison des médianes ne corrige ni l’inflation ni la composition des logements vendus. Elle ne mesure pas une évolution à qualité constante et ne fournit pas une estimation à l’adresse.
Jeu de données DGFiP et documentation ↗