L’édition de L’Étang-Salé / Marché immobilier
L’Étang-Salé Un échantillon porté par les maisons
Les maisons comptent pour 77 % des logements retenus en 2025. Leurs 58 ventes ne se lisent pas avec les mêmes repères que les 17 appartements vendus.
Ventes retenues en 2025
7558 maisons
17 appartements
Deux segments distincts.
Aucun prix moyen communal.
Les prix de vente en 2025
Maisons
3 997 € / m²
399 800 € de prix médian
85 m² de surface médiane
58 ventes · -17,6 % sur un an
Lire l’analyse des maisons →Appartements
4 533 € / m²
296 600 € de prix médian
68 m² de surface médiane
17 ventes
Lire l’analyse des appartements →Les prix totaux, prix au m² et surfaces sont trois médianes calculées séparément. Une maison de 85 m² ou un appartement de 68 m² ne s’est pas nécessairement vendu au prix médian indiqué.
Une évolution à lire par type de logement
- Maisons : 3 997 € / m² en 2025
- Appartements : 4 533 € / m² en 2025
Maisons. De 2021 à 2025, la médiane au m² passe de 3 571 € à 3 997 € (une hausse de 11,9 %). La surface médiane passe de 107 à 85 m².
Appartements. De 2021 à 2025, la médiane au m² passe de 3 190 € à 4 533 € (une hausse de 42,1 %). La surface médiane passe de 60 à 68 m².
Les chiffres annuels derrière le graphique
| Année | Ventes | Médiane €/m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 77 | 3 571 € | 407 600 € | 107 m² |
| 2022 | 93 | 3 383 € | 308 500 € | 86 m² |
| 2023 | 61 | 4 217 € | 409 000 € | 90 m² |
| 2024 | 40 | 4 851 € | 367 500 € | 81 m² |
| 2025 | 58 | 3 997 € | 399 800 € | 85 m² |
| Année | Ventes | Médiane €/m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 3 190 € | 227 000 € | 60 m² |
| 2022 | 12 | 3 640 € | 223 800 € | 63 m² |
| 2025 | 17 | 4 533 € | 296 600 € | 68 m² |
Ce sont des échantillons annuels de logements différents. Les variations ne mesurent pas le gain ou la perte de valeur d’un bien identique.
À l’intérieur de la commune, les prix se séparent
6 secteurs disposent d’au moins un segment publiable dans l’extraction géolocalisée. Les colonnes séparent maisons et appartements ; une cellule vide de prix signale moins de 11 ventes ou l’absence de médiane. Aucun prix global mêlant les deux types n’est présenté.
Consulter les 6 secteurs documentés
| Secteur | Maisons €/m² | Ventes | Appartements €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Centre Ville | 3 605 € | 119 | 3 167 € | 23 |
| Centre Ville Est | 3 510 € | 69 | Non publié | 7 |
| L'Étang-Salé Les Bains | 6 023 € | 52 | 5 182 € | 21 |
| Le Maniron | 3 133 € | 17 | Non publié | 2 |
| Les Canots | 3 349 € | 54 | Non publié | 3 |
| Ravine Sèche | 3 755 € | 16 | Non publié | 2 |
Source : DVF géolocalisées, contours IRIS INSEE/IGN. Les secteurs sont des IRIS ou des grands quartiers selon le découpage disponible. L’agrégation spatiale porte sur 2021–2025, avec des critères de géolocalisation distincts de la série annuelle communale : les effectifs ne doivent pas être additionnés à ceux de 2025. Les libellés reprennent la source.
Préparer la suite de votre vente
- Mandat immobilier : durée, engagements et conditions de sortie
Choisir le cadre de commercialisation après avoir préparé votre prix.
- Offre d’achat : prix, financement et réponse du vendeur
Comparer le prix proposé aux conditions de l’offre et au financement.
- Les frais à prévoir quand on vend un logement
Anticiper les dépenses liées à votre vente.
Votre projet · avec IndikImmo
Quel prix envisager pour votre logement à L’Étang-Salé ?
Les ventes donnent des repères. Les caractéristiques du bien permettent de choisir les références à comparer.
Préparer mon estimationLe formulaire de la prochaine étape est fourni par Indik.immo.
Source, périmètre et limites
Source. Fichiers DVF géolocalisés de la DGFiP. L’extraction retient les mutations de nature « Vente » avec un seul logement identifié, au moins 9 m² de surface bâtie et un prix entre 300 et 25 000 €/m². Les ventes de plusieurs logements sont écartées.
Les effectifs décrivent l’échantillon retenu, pas toutes les transactions. Médianes de prix total, de prix au m² et de surface sont calculées séparément : leur produit ne reconstitue pas le prix médian. Les quartiles couvrent environ la moitié centrale des observations, sans représenter les valeurs extrêmes.
Les données annuelles publiées ici concernent les années indiquées jusqu’à 2025. Un segment n’est affiché qu’à partir de 11 ventes retenues. Une édition communale exige deux segments documentés en 2025 et au moins trois années publiables par type. Les secteurs rattachés aux données d’une autre commune sont exclus.
Les fichiers peuvent être complétés. La comparaison des médianes ne corrige ni l’inflation ni la composition des logements vendus. Elle ne mesure pas une évolution à qualité constante et ne fournit pas une estimation à l’adresse.
Jeu de données DGFiP et documentation ↗