Annecy / Maisons / Ventes 2025
Les prix des maisons à Annecy
La médiane au m² enregistre une baisse de 5,2 % sur un an. La surface médiane passe de 106 à 109 m². Le nombre de ventes retenues passe de 161 à 184 ventes : ces trois mesures décrivent des logements différents à chaque date.
Médiane 2025
6 021 €par mètre carré
184 ventes retenues
-5,2 % entre 2024 et 2025
Un prix médian, une plage de prix
- Quartile bas
- 4 841 €
- Médiane
- 6 021 €
- Quartile haut
- 7 708 €
Environ une vente sur deux entre 4 841 € et 7 708 € / m². Le trait représente les quartiles, pas les prix minimum et maximum.
- Prix médian de vente
- 683 000 €
- Surface médiane
- 109 m²
- La moitié centrale des prix totaux
- 501 800 € à 883 900 €
Montant total de la mutation.
Surface bâtie renseignée.
Quartiles du prix de vente, calculés séparément du prix au m².
Le prix au m² utilise la surface bâtie ; il ne distingue pas ici la taille ou la valeur du terrain. Deux maisons de surface bâtie proche peuvent donc présenter des caractéristiques très différentes.
Une médiane en retrait, à rapprocher des biens vendus
- Maisons : 6 021 € / m² en 2025
Sur la série 2021–2025, la médiane au m² passe de 5 738 € à 6 021 € (une hausse de 4,9 %). Le nombre de ventes retenues passe de 206 à 184 ventes.
- Médiane au m², sur un an
- -5,2 %
- Ventes retenues, sur un an
- +14,3 %
- Surface médiane, sur un an
- +2,8 %
6 352 € → 6 021 €
161 → 184 ventes
106 → 109 m²
Consulter les données annuelles complètes
| Année | Ventes | Médiane €/m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 206 | 5 738 € | 640 200 € | 110 m² |
| 2022 | 177 | 6 111 € | 669 900 € | 109 m² |
| 2023 | 144 | 6 243 € | 679 600 € | 108 m² |
| 2024 | 161 | 6 352 € | 650 000 € | 106 m² |
| 2025 | 184 | 6 021 € | 683 000 € | 109 m² |
Montants nominaux, sans correction de l’inflation. La composition des biens vendus peut modifier la médiane ; cette série ne mesure ni des délais de vente ni une évolution à bien identique.
Les maisons, secteur par secteur
Sur l’ensemble 2021–2025, les médianes au m² vont de 4 929 € dans le secteur « Seynod Centre » (27 ventes) à 10 204 € dans « Annecy-le-Vieux Sud » (32 ventes). Ces montants ne décrivent pas un écart à qualité identique et ne datent pas tous de 2025.
- Seynod Centre4 929 € / m²27 ventes
- Cran-Gevrier-Taillefer-Alery-Vert Bois5 536 € / m²27 ventes
- Annecy-le-Vieux Nord7 425 € / m²87 ventes
- Annecy-le-Vieux Sud10 204 € / m²32 ventes
Consulter les 15 secteurs documentés
| Secteur | Maisons €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Annecy-le-Vieux Est | 8 190 € | 114 |
| Annecy-le-Vieux Nord | 7 425 € | 87 |
| Annecy-le-Vieux Sud | 10 204 € | 32 |
| Cran-Gevrier-Centre Ville-Le Vernay-Les îles | 5 467 € | 17 |
| Cran-Gevrier-Le Vallon-Le Jourdil-Renoir | 5 166 € | 30 |
| Cran-Gevrier-Taillefer-Alery-Vert Bois | 5 536 € | 27 |
| Meythet | 5 086 € | 64 |
| Novel | 6 532 € | 20 |
| Parc des Sports | 7 333 € | 29 |
| Parmelan-Albigny | 9 923 € | 28 |
| Pringy | 6 085 € | 74 |
| Quartier Sud | 7 285 € | 21 |
| Romains | 8 191 € | 11 |
| Seynod Centre | 4 929 € | 27 |
| Seynod Périphérie | 5 171 € | 269 |
Source : DVF géolocalisées, contours IRIS INSEE/IGN. Les secteurs sont des IRIS ou des grands quartiers selon le découpage disponible. L’agrégation spatiale porte sur 2021–2025, avec des critères de géolocalisation distincts de la série annuelle communale : les effectifs ne doivent pas être additionnés à ceux de 2025. Les libellés reprennent la source.
Préparer la suite de votre vente
- Diagnostics immobiliers : préparer son dossier de vente
Vérifier les documents à réunir avant la mise en vente.
- Vendre une résidence secondaire : calendrier et fiscalité
Si le logement n’est pas votre résidence principale, examiner les règles propres à votre situation.
- Les frais à prévoir quand on vend un logement
Distinguer le prix de vente du montant qui vous revient.
Le repère des appartements
1 586 ventes retenues en 2025, 5 120 € / m² en médiane et 64 m² de surface médiane. Ce second segment fournit une comparaison communale, sans servir à estimer une maison.
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Les ventes donnent des repères. Les caractéristiques du bien permettent de choisir les références à comparer.
Préparer mon estimationLe formulaire de la prochaine étape est fourni par Indik.immo.
Source, périmètre et limites
Source. Fichiers DVF géolocalisés de la DGFiP. L’extraction retient les mutations de nature « Vente » avec un seul logement identifié, au moins 9 m² de surface bâtie et un prix entre 300 et 25 000 €/m². Les ventes de plusieurs logements sont écartées.
Les effectifs décrivent l’échantillon retenu, pas toutes les transactions. Médianes de prix total, de prix au m² et de surface sont calculées séparément : leur produit ne reconstitue pas le prix médian. Les quartiles couvrent environ la moitié centrale des observations, sans représenter les valeurs extrêmes.
Les données annuelles publiées ici concernent les années indiquées jusqu’à 2025. Un segment n’est affiché qu’à partir de 11 ventes retenues. Une édition communale exige deux segments documentés en 2025 et au moins trois années publiables par type. Les secteurs rattachés aux données d’une autre commune sont exclus.
Les fichiers peuvent être complétés. La comparaison des médianes ne corrige ni l’inflation ni la composition des logements vendus. Elle ne mesure pas une évolution à qualité constante et ne fournit pas une estimation à l’adresse.
Jeu de données DGFiP et documentation ↗