L’édition d’Annecy / Marché immobilier
Annecy Maisons et appartements : deux trajectoires
Entre 2024 et 2025, la médiane des maisons enregistre une baisse de 5,2 %, celle des appartements une hausse de 1,5 %. Une tendance unique pour Annecy gommerait cette différence.
Ventes retenues en 2025
1 770184 maisons
1 586 appartements
Deux segments distincts.
Aucun prix moyen communal.
Les prix de vente en 2025
Maisons
6 021 € / m²
683 000 € de prix médian
109 m² de surface médiane
184 ventes · -5,2 % sur un an
Lire l’analyse des maisons →Appartements
5 120 € / m²
286 000 € de prix médian
64 m² de surface médiane
1 586 ventes · +1,5 % sur un an
Lire l’analyse des appartements →Les prix totaux, prix au m² et surfaces sont trois médianes calculées séparément. Une maison de 109 m² ou un appartement de 64 m² ne s’est pas nécessairement vendu au prix médian indiqué.
Une évolution à lire par type de logement
- Maisons : 6 021 € / m² en 2025
- Appartements : 5 120 € / m² en 2025
Maisons. De 2021 à 2025, la médiane au m² passe de 5 738 € à 6 021 € (une hausse de 4,9 %). La surface médiane passe de 110 à 109 m².
Appartements. De 2021 à 2025, la médiane au m² passe de 4 697 € à 5 120 € (une hausse de 9 %). La surface médiane passe de 66 à 64 m².
Les chiffres annuels derrière le graphique
| Année | Ventes | Médiane €/m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 206 | 5 738 € | 640 200 € | 110 m² |
| 2022 | 177 | 6 111 € | 669 900 € | 109 m² |
| 2023 | 144 | 6 243 € | 679 600 € | 108 m² |
| 2024 | 161 | 6 352 € | 650 000 € | 106 m² |
| 2025 | 184 | 6 021 € | 683 000 € | 109 m² |
| Année | Ventes | Médiane €/m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 933 | 4 697 € | 274 400 € | 66 m² |
| 2022 | 1 894 | 5 083 € | 289 900 € | 64 m² |
| 2023 | 1 575 | 5 176 € | 298 000 € | 65 m² |
| 2024 | 1 382 | 5 042 € | 280 900 € | 64 m² |
| 2025 | 1 586 | 5 120 € | 286 000 € | 64 m² |
Ce sont des échantillons annuels de logements différents. Les variations ne mesurent pas le gain ou la perte de valeur d’un bien identique.
À l’intérieur de la commune, les prix se séparent
16 secteurs disposent d’au moins un segment publiable dans l’extraction géolocalisée. Les colonnes séparent maisons et appartements ; une cellule vide de prix signale moins de 11 ventes ou l’absence de médiane. Aucun prix global mêlant les deux types n’est présenté.
Consulter les 16 secteurs documentés
| Secteur | Maisons €/m² | Ventes | Appartements €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Annecy-le-Vieux Est | 8 190 € | 114 | 6 303 € | 256 |
| Annecy-le-Vieux Nord | 7 425 € | 87 | 5 511 € | 582 |
| Annecy-le-Vieux Sud | 10 204 € | 32 | 6 363 € | 485 |
| Centre Ville | Non publié | 5 | 6 111 € | 760 |
| Cran-Gevrier-Centre Ville-Le Vernay-Les îles | 5 467 € | 17 | 4 250 € | 465 |
| Cran-Gevrier-Le Vallon-Le Jourdil-Renoir | 5 166 € | 30 | 3 421 € | 322 |
| Cran-Gevrier-Taillefer-Alery-Vert Bois | 5 536 € | 27 | 4 494 € | 280 |
| Meythet | 5 086 € | 64 | 4 391 € | 547 |
| Novel | 6 532 € | 20 | 4 259 € | 488 |
| Parc des Sports | 7 333 € | 29 | 4 663 € | 674 |
| Parmelan-Albigny | 9 923 € | 28 | 5 860 € | 852 |
| Pringy | 6 085 € | 74 | 5 483 € | 157 |
| Quartier Sud | 7 285 € | 21 | 5 128 € | 638 |
| Romains | 8 191 € | 11 | 5 079 € | 587 |
| Seynod Centre | 4 929 € | 27 | 3 495 € | 241 |
| Seynod Périphérie | 5 171 € | 269 | 4 811 € | 979 |
Source : DVF géolocalisées, contours IRIS INSEE/IGN. Les secteurs sont des IRIS ou des grands quartiers selon le découpage disponible. L’agrégation spatiale porte sur 2021–2025, avec des critères de géolocalisation distincts de la série annuelle communale : les effectifs ne doivent pas être additionnés à ceux de 2025. Les libellés reprennent la source.
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Source, périmètre et limites
Source. Fichiers DVF géolocalisés de la DGFiP. L’extraction retient les mutations de nature « Vente » avec un seul logement identifié, au moins 9 m² de surface bâtie et un prix entre 300 et 25 000 €/m². Les ventes de plusieurs logements sont écartées.
Les effectifs décrivent l’échantillon retenu, pas toutes les transactions. Médianes de prix total, de prix au m² et de surface sont calculées séparément : leur produit ne reconstitue pas le prix médian. Les quartiles couvrent environ la moitié centrale des observations, sans représenter les valeurs extrêmes.
Les données annuelles publiées ici concernent les années indiquées jusqu’à 2025. Un segment n’est affiché qu’à partir de 11 ventes retenues. Une édition communale exige deux segments documentés en 2025 et au moins trois années publiables par type. Les secteurs rattachés aux données d’une autre commune sont exclus.
Les fichiers peuvent être complétés. La comparaison des médianes ne corrige ni l’inflation ni la composition des logements vendus. Elle ne mesure pas une évolution à qualité constante et ne fournit pas une estimation à l’adresse.
Jeu de données DGFiP et documentation ↗