L’édition de Rennes / Marché immobilier
Rennes Maisons et appartements : deux trajectoires
Entre 2024 et 2025, la médiane des maisons enregistre une baisse de 1,9 %, celle des appartements une hausse de 2,5 %. Une tendance unique pour Rennes gommerait cette différence.
Ventes retenues en 2025
3 353492 maisons
2 861 appartements
Deux segments distincts.
Aucun prix moyen communal.
Les prix de vente en 2025
Maisons
4 500 € / m²
440 000 € de prix médian
102 m² de surface médiane
492 ventes · -1,9 % sur un an
Lire l’analyse des maisons →Appartements
3 700 € / m²
180 200 € de prix médian
58 m² de surface médiane
2 861 ventes · +2,5 % sur un an
Lire l’analyse des appartements →Les prix totaux, prix au m² et surfaces sont trois médianes calculées séparément. Une maison de 102 m² ou un appartement de 58 m² ne s’est pas nécessairement vendu au prix médian indiqué.
Une évolution à lire par type de logement
- Maisons : 4 500 € / m² en 2025
- Appartements : 3 700 € / m² en 2025
Maisons. De 2021 à 2025, la médiane au m² passe de 4 983 € à 4 500 € (une baisse de 9,7 %). La surface médiane passe de 100 à 102 m².
Appartements. De 2021 à 2025, la médiane au m² passe de 3 573 € à 3 700 € (une hausse de 3,6 %). La surface médiane passe de 62 à 58 m².
Les chiffres annuels derrière le graphique
| Année | Ventes | Médiane €/m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 550 | 4 983 € | 490 000 € | 100 m² |
| 2022 | 515 | 5 241 € | 520 000 € | 98 m² |
| 2023 | 381 | 5 035 € | 490 000 € | 100 m² |
| 2024 | 393 | 4 588 € | 435 000 € | 101 m² |
| 2025 | 492 | 4 500 € | 440 000 € | 102 m² |
| Année | Ventes | Médiane €/m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 388 | 3 573 € | 185 000 € | 62 m² |
| 2022 | 3 441 | 3 823 € | 191 000 € | 60 m² |
| 2023 | 2 752 | 3 756 € | 186 500 € | 58 m² |
| 2024 | 2 541 | 3 611 € | 175 500 € | 58 m² |
| 2025 | 2 861 | 3 700 € | 180 200 € | 58 m² |
Ce sont des échantillons annuels de logements différents. Les variations ne mesurent pas le gain ou la perte de valeur d’un bien identique.
À l’intérieur de la commune, les prix se séparent
12 secteurs disposent d’au moins un segment publiable dans l’extraction géolocalisée. Les colonnes séparent maisons et appartements ; une cellule vide de prix signale moins de 11 ventes ou l’absence de médiane. Aucun prix global mêlant les deux types n’est présenté.
Consulter les 12 secteurs documentés
| Secteur | Maisons €/m² | Ventes | Appartements €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Beaulieu-Baud | 5 082 € | 194 | 3 846 € | 1 091 |
| Brequigny | 4 373 € | 111 | 2 681 € | 831 |
| Centre | 5 801 € | 46 | 4 255 € | 2 047 |
| Cleunay-Arsenal-Redon | 5 019 € | 147 | 4 206 € | 1 171 |
| Francisco Ferrer-Vern-Poterie | 4 611 € | 444 | 3 322 € | 1 235 |
| Le Blosne | 3 542 € | 104 | 2 222 € | 830 |
| Maurepas-Patton-Les Gayeulles | 4 130 € | 213 | 3 457 € | 825 |
| Moulin du Comte | 4 815 € | 127 | 3 954 € | 1 566 |
| Nord Saint-Martin | 5 000 € | 121 | 3 832 € | 338 |
| Sud Gare | 5 243 € | 471 | 3 667 € | 1 186 |
| Thabor Saint-Hélier | 6 154 € | 263 | 4 231 € | 2 345 |
| Villejean-Beauregard | 3 249 € | 57 | 3 056 € | 1 500 |
Source : DVF géolocalisées, contours IRIS INSEE/IGN. Les secteurs sont des IRIS ou des grands quartiers selon le découpage disponible. L’agrégation spatiale porte sur 2021–2025, avec des critères de géolocalisation distincts de la série annuelle communale : les effectifs ne doivent pas être additionnés à ceux de 2025. Les libellés reprennent la source.
Préparer la suite de votre vente
- Mandat immobilier : durée, engagements et conditions de sortie
Choisir le cadre de commercialisation après avoir préparé votre prix.
- Offre d’achat : prix, financement et réponse du vendeur
Comparer le prix proposé aux conditions de l’offre et au financement.
- Les frais à prévoir quand on vend un logement
Anticiper les dépenses liées à votre vente.
Votre projet · avec IndikImmo
Quel prix envisager pour votre logement à Rennes ?
Les ventes donnent des repères. Les caractéristiques du bien permettent de choisir les références à comparer.
Préparer mon estimationLe formulaire de la prochaine étape est fourni par Indik.immo.
Source, périmètre et limites
Source. Fichiers DVF géolocalisés de la DGFiP. L’extraction retient les mutations de nature « Vente » avec un seul logement identifié, au moins 9 m² de surface bâtie et un prix entre 300 et 25 000 €/m². Les ventes de plusieurs logements sont écartées.
Les effectifs décrivent l’échantillon retenu, pas toutes les transactions. Médianes de prix total, de prix au m² et de surface sont calculées séparément : leur produit ne reconstitue pas le prix médian. Les quartiles couvrent environ la moitié centrale des observations, sans représenter les valeurs extrêmes.
Les données annuelles publiées ici concernent les années indiquées jusqu’à 2025. Un segment n’est affiché qu’à partir de 11 ventes retenues. Une édition communale exige deux segments documentés en 2025 et au moins trois années publiables par type. Les secteurs rattachés aux données d’une autre commune sont exclus.
Les fichiers peuvent être complétés. La comparaison des médianes ne corrige ni l’inflation ni la composition des logements vendus. Elle ne mesure pas une évolution à qualité constante et ne fournit pas une estimation à l’adresse.
Jeu de données DGFiP et documentation ↗