Orvault / Maisons / Ventes 2025
Les prix des maisons à Orvault
La médiane au m² enregistre une hausse de 0,9 % sur un an. La surface médiane passe de 104 à 107 m². Le nombre de ventes retenues passe de 199 à 202 ventes : ces trois mesures décrivent des logements différents à chaque date.
Médiane 2025
3 461 €par mètre carré
202 ventes retenues
+0,9 % entre 2024 et 2025
Un prix médian, une plage de prix
- Quartile bas
- 2 885 €
- Médiane
- 3 461 €
- Quartile haut
- 3 878 €
Environ une vente sur deux entre 2 885 € et 3 878 € / m². Le trait représente les quartiles, pas les prix minimum et maximum.
- Prix médian de vente
- 350 000 €
- Surface médiane
- 107 m²
- La moitié centrale des prix totaux
- 285 000 € à 456 900 €
Montant total de la mutation.
Surface bâtie renseignée.
Quartiles du prix de vente, calculés séparément du prix au m².
Le prix au m² utilise la surface bâtie ; il ne distingue pas ici la taille ou la valeur du terrain. Deux maisons de surface bâtie proche peuvent donc présenter des caractéristiques très différentes.
Un repère de prix à confronter au logement
- Maisons : 3 461 € / m² en 2025
Sur la série 2021–2025, la médiane au m² passe de 3 746 € à 3 461 € (une baisse de 7,6 %). Le nombre de ventes retenues passe de 273 à 202 ventes.
- Médiane au m², sur un an
- +0,9 %
- Ventes retenues, sur un an
- +1,5 %
- Surface médiane, sur un an
- +2,9 %
3 430 € → 3 461 €
199 → 202 ventes
104 → 107 m²
Consulter les données annuelles complètes
| Année | Ventes | Médiane €/m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 273 | 3 746 € | 390 000 € | 102 m² |
| 2022 | 218 | 4 000 € | 407 500 € | 107 m² |
| 2023 | 187 | 3 807 € | 390 000 € | 102 m² |
| 2024 | 199 | 3 430 € | 354 000 € | 104 m² |
| 2025 | 202 | 3 461 € | 350 000 € | 107 m² |
Montants nominaux, sans correction de l’inflation. La composition des biens vendus peut modifier la médiane ; cette série ne mesure ni des délais de vente ni une évolution à bien identique.
Les maisons, secteur par secteur
Sur l’ensemble 2021–2025, les médianes au m² vont de 3 043 € dans le secteur « La Bugallière » (102 ventes) à 3 956 € dans « Goupil » (153 ventes). Ces montants ne décrivent pas un écart à qualité identique et ne datent pas tous de 2025.
- La Bugallière3 043 € / m²102 ventes
- La Cholière3 667 € / m²90 ventes
- Bourg Sud3 841 € / m²116 ventes
- Goupil3 956 € / m²153 ventes
Consulter les 11 secteurs documentés
| Secteur | Maisons €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bourg nord | 3 707 € | 106 |
| Bourg Sud | 3 841 € | 116 |
| Goupil | 3 956 € | 153 |
| La Berthelotière | 3 706 € | 125 |
| La Bugallière | 3 043 € | 102 |
| La Cholière | 3 667 € | 90 |
| La Salentine | 3 946 € | 86 |
| Le Bignon | 3 810 € | 95 |
| Le Bois Raguenet | 3 243 € | 85 |
| Le Bois Saint-Louis | 3 856 € | 81 |
| Z.A. Vannes | 3 617 € | 17 |
Source : DVF géolocalisées, contours IRIS INSEE/IGN. Les secteurs sont des IRIS ou des grands quartiers selon le découpage disponible. L’agrégation spatiale porte sur 2021–2025, avec des critères de géolocalisation distincts de la série annuelle communale : les effectifs ne doivent pas être additionnés à ceux de 2025. Les libellés reprennent la source.
Préparer la suite de votre vente
- Diagnostics immobiliers : préparer son dossier de vente
Vérifier les documents à réunir avant la mise en vente.
- Vendre une résidence secondaire : calendrier et fiscalité
Si le logement n’est pas votre résidence principale, examiner les règles propres à votre situation.
- Les frais à prévoir quand on vend un logement
Distinguer le prix de vente du montant qui vous revient.
Le repère des appartements
147 ventes retenues en 2025, 3 000 € / m² en médiane et 66 m² de surface médiane. Ce second segment fournit une comparaison communale, sans servir à estimer une maison.
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Les ventes donnent des repères. Les caractéristiques du bien permettent de choisir les références à comparer.
Préparer mon estimationLe formulaire de la prochaine étape est fourni par Indik.immo.
Source, périmètre et limites
Source. Fichiers DVF géolocalisés de la DGFiP. L’extraction retient les mutations de nature « Vente » avec un seul logement identifié, au moins 9 m² de surface bâtie et un prix entre 300 et 25 000 €/m². Les ventes de plusieurs logements sont écartées.
Les effectifs décrivent l’échantillon retenu, pas toutes les transactions. Médianes de prix total, de prix au m² et de surface sont calculées séparément : leur produit ne reconstitue pas le prix médian. Les quartiles couvrent environ la moitié centrale des observations, sans représenter les valeurs extrêmes.
Les données annuelles publiées ici concernent les années indiquées jusqu’à 2025. Un segment n’est affiché qu’à partir de 11 ventes retenues. Une édition communale exige deux segments documentés en 2025 et au moins trois années publiables par type. Les secteurs rattachés aux données d’une autre commune sont exclus.
Les fichiers peuvent être complétés. La comparaison des médianes ne corrige ni l’inflation ni la composition des logements vendus. Elle ne mesure pas une évolution à qualité constante et ne fournit pas une estimation à l’adresse.
Jeu de données DGFiP et documentation ↗