L’édition du Mans / Marché immobilier
Le Mans Deux médianes en hausse, des surfaces différentes
Entre 2024 et 2025, la médiane au m² augmente de 3,6 % pour les maisons et de 1,5 % pour les appartements. En 2025, les surfaces médianes atteignent respectivement 85 et 55 m².
Ventes retenues en 2025
2 2841 078 maisons
1 206 appartements
Deux segments distincts.
Aucun prix moyen communal.
Les prix de vente en 2025
Maisons
2 181 € / m²
180 000 € de prix médian
85 m² de surface médiane
1 078 ventes · +3,6 % sur un an
Lire l’analyse des maisons →Appartements
1 934 € / m²
93 000 € de prix médian
55 m² de surface médiane
1 206 ventes · +1,5 % sur un an
Lire l’analyse des appartements →Les prix totaux, prix au m² et surfaces sont trois médianes calculées séparément. Une maison de 85 m² ou un appartement de 55 m² ne s’est pas nécessairement vendu au prix médian indiqué.
Une évolution à lire par type de logement
- Maisons : 2 181 € / m² en 2025
- Appartements : 1 934 € / m² en 2025
Maisons. De 2021 à 2025, la médiane au m² passe de 2 075 € à 2 181 € (une hausse de 5,1 %). La surface médiane passe de 86 à 85 m².
Appartements. De 2021 à 2025, la médiane au m² passe de 1 614 € à 1 934 € (une hausse de 19,8 %). La surface médiane passe de 56 à 55 m².
Les chiffres annuels derrière le graphique
| Année | Ventes | Médiane €/m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 389 | 2 075 € | 173 000 € | 86 m² |
| 2022 | 1 317 | 2 207 € | 177 900 € | 84 m² |
| 2023 | 1 036 | 2 155 € | 174 000 € | 83 m² |
| 2024 | 939 | 2 105 € | 171 000 € | 84 m² |
| 2025 | 1 078 | 2 181 € | 180 000 € | 85 m² |
| Année | Ventes | Médiane €/m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 545 | 1 614 € | 80 000 € | 56 m² |
| 2022 | 1 469 | 1 818 € | 92 300 € | 55 m² |
| 2023 | 1 125 | 1 926 € | 95 000 € | 56 m² |
| 2024 | 1 053 | 1 905 € | 90 000 € | 55 m² |
| 2025 | 1 206 | 1 934 € | 93 000 € | 55 m² |
Ce sont des échantillons annuels de logements différents. Les variations ne mesurent pas le gain ou la perte de valeur d’un bien identique.
À l’intérieur de la commune, les prix se séparent
27 secteurs disposent d’au moins un segment publiable dans l’extraction géolocalisée. Les colonnes séparent maisons et appartements ; une cellule vide de prix signale moins de 11 ventes ou l’absence de médiane. Aucun prix global mêlant les deux types n’est présenté.
Consulter les 27 secteurs documentés
| Secteur | Maisons €/m² | Ventes | Appartements €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Bollée | 2 476 € | 145 | 2 021 € | 404 |
| Flore | 2 836 € | 262 | 2 154 € | 189 |
| Funay-Bruyères | 1 833 € | 232 | 1 221 € | 56 |
| Gazonfier | 2 151 € | 169 | 1 786 € | 478 |
| Heuzé-Saint-Georges | 2 125 € | 401 | 1 399 € | 93 |
| Jaurès | 2 098 € | 280 | 1 548 € | 169 |
| Libération | 2 266 € | 318 | 1 762 € | 412 |
| Madeleine | 2 203 € | 318 | 1 940 € | 108 |
| Maillets-Bellevue | 2 205 € | 336 | 1 884 € | 504 |
| Miroir-Batignolles | 2 165 € | 364 | 1 778 € | 387 |
| Mission-Monthéard | 2 209 € | 126 | 1 719 € | 279 |
| Nord-Gare | 2 372 € | 230 | 1 889 € | 690 |
| Oasis-Maroc | 1 850 € | 242 | 1 253 € | 95 |
| Ouest | 2 107 € | 309 | 2 321 € | 331 |
| Pin-Vert Galant | 1 846 € | 215 | 1 591 € | 142 |
| Pontlieue-Rocade | 1 895 € | 211 | 1 298 € | 120 |
| Prémartine | 2 222 € | 359 | 2 094 € | 181 |
| République | 2 594 € | 80 | 2 185 € | 615 |
| Ronceray-Glonnières | 1 667 € | 18 | 1 366 € | 50 |
| Rubillard-Chasse Royale | 2 335 € | 328 | 2 063 € | 439 |
| Sablons Est | 1 625 € | 25 | 1 235 € | 149 |
| Sablons-Newton | 1 782 € | 42 | 1 088 € | 186 |
| Saint-Aubin | 2 101 € | 112 | 1 714 € | 49 |
| Vallée Saint-Blaise | 2 428 € | 42 | Non publié | 8 |
| Vauguyon | 1 921 € | 322 | 1 204 € | 157 |
| Villaret-Meslier | 2 200 € | 207 | Non publié | 0 |
| Z.A. Z.I.S. | 1 667 € | 13 | Non publié | 0 |
Source : DVF géolocalisées, contours IRIS INSEE/IGN. Les secteurs sont des IRIS ou des grands quartiers selon le découpage disponible. L’agrégation spatiale porte sur 2021–2025, avec des critères de géolocalisation distincts de la série annuelle communale : les effectifs ne doivent pas être additionnés à ceux de 2025. Les libellés reprennent la source.
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Source, périmètre et limites
Source. Fichiers DVF géolocalisés de la DGFiP. L’extraction retient les mutations de nature « Vente » avec un seul logement identifié, au moins 9 m² de surface bâtie et un prix entre 300 et 25 000 €/m². Les ventes de plusieurs logements sont écartées.
Les effectifs décrivent l’échantillon retenu, pas toutes les transactions. Médianes de prix total, de prix au m² et de surface sont calculées séparément : leur produit ne reconstitue pas le prix médian. Les quartiles couvrent environ la moitié centrale des observations, sans représenter les valeurs extrêmes.
Les données annuelles publiées ici concernent les années indiquées jusqu’à 2025. Un segment n’est affiché qu’à partir de 11 ventes retenues. Une édition communale exige deux segments documentés en 2025 et au moins trois années publiables par type. Les secteurs rattachés aux données d’une autre commune sont exclus.
Les fichiers peuvent être complétés. La comparaison des médianes ne corrige ni l’inflation ni la composition des logements vendus. Elle ne mesure pas une évolution à qualité constante et ne fournit pas une estimation à l’adresse.
Jeu de données DGFiP et documentation ↗