L’édition de Besançon / Marché immobilier
Besançon Les appartements dominent les ventes retenues
1 679 appartements, contre 204 maisons : 89 % de l’échantillon est constitué d’appartements. Les prix d’une maison demandent une lecture séparée de ce segment moins représenté.
Ventes retenues en 2025
1 883204 maisons
1 679 appartements
Deux segments distincts.
Aucun prix moyen communal.
Les prix de vente en 2025
Maisons
2 742 € / m²
278 500 € de prix médian
107 m² de surface médiane
204 ventes · +2,7 % sur un an
Lire l’analyse des maisons →Appartements
2 202 € / m²
119 500 € de prix médian
63 m² de surface médiane
1 679 ventes · +3,1 % sur un an
Lire l’analyse des appartements →Les prix totaux, prix au m² et surfaces sont trois médianes calculées séparément. Une maison de 107 m² ou un appartement de 63 m² ne s’est pas nécessairement vendu au prix médian indiqué.
Une évolution à lire par type de logement
- Maisons : 2 742 € / m² en 2025
- Appartements : 2 202 € / m² en 2025
Maisons. De 2021 à 2025, la médiane au m² passe de 2 553 € à 2 742 € (une hausse de 7,4 %). La surface médiane passe de 103 à 107 m².
Appartements. De 2021 à 2025, la médiane au m² passe de 2 000 € à 2 202 € (une hausse de 10,1 %). La surface médiane reste de 63 m².
Les chiffres annuels derrière le graphique
| Année | Ventes | Médiane €/m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 251 | 2 553 € | 260 000 € | 103 m² |
| 2022 | 240 | 2 755 € | 287 300 € | 102 m² |
| 2023 | 164 | 2 763 € | 267 000 € | 94 m² |
| 2024 | 166 | 2 671 € | 273 900 € | 103 m² |
| 2025 | 204 | 2 742 € | 278 500 € | 107 m² |
| Année | Ventes | Médiane €/m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 923 | 2 000 € | 110 500 € | 63 m² |
| 2022 | 1 920 | 2 190 € | 120 000 € | 63 m² |
| 2023 | 1 587 | 2 122 € | 116 000 € | 61 m² |
| 2024 | 1 373 | 2 136 € | 117 000 € | 63 m² |
| 2025 | 1 679 | 2 202 € | 119 500 € | 63 m² |
Ce sont des échantillons annuels de logements différents. Les variations ne mesurent pas le gain ou la perte de valeur d’un bien identique.
À l’intérieur de la commune, les prix se séparent
13 secteurs disposent d’au moins un segment publiable dans l’extraction géolocalisée. Les colonnes séparent maisons et appartements ; une cellule vide de prix signale moins de 11 ventes ou l’absence de médiane. Aucun prix global mêlant les deux types n’est présenté.
Consulter les 13 secteurs documentés
| Secteur | Maisons €/m² | Ventes | Appartements €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Battant | Non publié | 3 | 2 252 € | 304 |
| Bregille | 3 056 € | 83 | 2 316 € | 157 |
| Butte-Grette | 3 250 € | 41 | 2 174 € | 776 |
| Centre-Chapelle des Buis | 3 562 € | 23 | 2 375 € | 1 128 |
| Chaprais-Cras | 2 595 € | 109 | 2 189 € | 1 779 |
| Montrapon-Monboucons | 2 812 € | 100 | 2 192 € | 862 |
| Palente-Orchamps-Saragosse | 2 591 € | 139 | 1 793 € | 701 |
| Planoise-Châteaufarine | 2 292 € | 49 | 1 739 € | 550 |
| Saint-Claude-Torcols | 2 686 € | 166 | 1 987 € | 1 296 |
| Saint-Ferjeux-Rosemont | 2 640 € | 63 | 2 160 € | 298 |
| Tilleroyes | 2 724 € | 60 | 2 727 € | 95 |
| Vaite-Clairs Soleils | 2 450 € | 89 | 1 830 € | 376 |
| Velotte | 2 936 € | 88 | 2 271 € | 100 |
Source : DVF géolocalisées, contours IRIS INSEE/IGN. Les secteurs sont des IRIS ou des grands quartiers selon le découpage disponible. L’agrégation spatiale porte sur 2021–2025, avec des critères de géolocalisation distincts de la série annuelle communale : les effectifs ne doivent pas être additionnés à ceux de 2025. Les libellés reprennent la source.
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Source, périmètre et limites
Source. Fichiers DVF géolocalisés de la DGFiP. L’extraction retient les mutations de nature « Vente » avec un seul logement identifié, au moins 9 m² de surface bâtie et un prix entre 300 et 25 000 €/m². Les ventes de plusieurs logements sont écartées.
Les effectifs décrivent l’échantillon retenu, pas toutes les transactions. Médianes de prix total, de prix au m² et de surface sont calculées séparément : leur produit ne reconstitue pas le prix médian. Les quartiles couvrent environ la moitié centrale des observations, sans représenter les valeurs extrêmes.
Les données annuelles publiées ici concernent les années indiquées jusqu’à 2025. Un segment n’est affiché qu’à partir de 11 ventes retenues. Une édition communale exige deux segments documentés en 2025 et au moins trois années publiables par type. Les secteurs rattachés aux données d’une autre commune sont exclus.
Les fichiers peuvent être complétés. La comparaison des médianes ne corrige ni l’inflation ni la composition des logements vendus. Elle ne mesure pas une évolution à qualité constante et ne fournit pas une estimation à l’adresse.
Jeu de données DGFiP et documentation ↗